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香港文匯報訊 根據土地註冊處數據，6月首14天全港僅錄2,766宗二手住宅買賣登記（主要反映5月上半月樓市狀況），成交總值135.1億元，較5月同期減少13%及6%。利嘉閣地產研究部主管周滿傑預期，全月二手住宅買賣登記宗數只有5,100宗，較5月銳減30%，單月登記數字亦會創出近4個月新低。
對於數據下跌，周滿傑解釋，5月樓市表現沉寂，因歐債危機擴大，並累及全球股市急瀉，買家入市信心受損，加上近期多個一手項目同時部署開售，凍結大量購買力，二手交投愈趨疏落。
事實上，二手樓價由2月開始回升，當中三房單位造價急升，令兩、三房造價差距快速擴大，兩房業主「升級」換樓力量因此逐步減弱，加上新盤部署應市，亦分散換樓中堅的注意力，拖累價值500萬至700萬元之間的二手住宅交投顯著下跌，而今月首兩周只有303宗買賣登記，較上月同期的381宗銳減20%，跌幅最大。
上車盤登記減少15%
樓價急升亦令用家上車力量減弱，拖累價值100萬至200萬、以及200萬至300萬元之間的兩類物業買賣登記減少15%，至6月首14天的440宗及799宗，按跌幅排名第二。按地區分析，十大活躍成交地區之中，有8個地區買賣登記數字報跌，其中元朗及荃灣區登記量跌幅最顯著，今月首14天暫錄110宗及98宗，按月減少28%及27%，跑輸大市。至於登記量繼續高踞榜首的屯門區，二手住宅買賣登記亦按月減少12%至本月首兩周的191宗。
周滿傑指出，港股5月下旬持續下瀉，市場氣氛更加低沉，而且連日天雨亦阻礙睇樓及議價活動的進展，拖累二手交投進一步放緩，按進度推算，預計6月二手住宅登記最多只有5,100宗，較五月份的7,527宗減少約30%。
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