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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
五月份港股受到歐債問題困擾，顯得異常波動，難免為樓市帶來負面氣氛，不過按揭市場受惠於首季的樓市小陽春餘溫之下，表現仍然平穩。根據金管局住宅按揭調查數據顯示，五月份的新取用按揭貸款額及宗數分別錄得195億元及8,088宗，與四月份比較，再上升11.6%至9.8%，並連續三個月超過一百億元以上水平。七月一日新特首上場，未來房屋政策走向仍然有待觀察，市場普遍持觀望態度，因此筆者預期六月份的按揭數據將反映市場遜色的表現，屆時新取用按揭貸款額將出現調整。
一手按揭表現勝二手
由本月底公布之最新數據可見，按揭需求因應樓市成交減少轉趨放緩，五月份新申請按揭宗數，按月僅增加6.8%至14,290宗，至於同月的新批按揭貸款額及宗數亦分別錄得267億元及10,388宗，按月微升5.2%及3.4%，升幅少於雙位數。究其原因，早前大量筍盤被吸納，促使佔市場最大份額的二手物業成交逐步減少，與此同時，新盤頻頻登場，搶去市場焦點，令一手及二手按揭貸款表現參差。五月份的新批按揭當中，涉及一手物業之按揭貸款額大增39.7%至42億元，而涉及二手物業之按揭貸款額則減少1.5%至197億元。
值得注意，貸款人的平均按揭成數受到一系列的收緊按揭措施影響，已由高峰期超過六成，下調至最新五月份只有五成半，整體按揭貸款收緊，以致按揭貸款額表現明顯較去年同期遜色。今年首五個月，新取用按揭貸款額累計暫錄618億元，較去年同期1,240億元銳減50%，反映措施不但有效令樓市降溫，按揭規模同步萎縮，筆者預期今年上半年的新取用按揭貸款額僅與去年下半年相若，惟與去年上半年比較仍有近五成差距。踏入七月份，新政府上場，市民普遍關注未來房屋政策，現時除了增加土地及單位供應，整體方向仍然未明，因此樓市如何發展，還需拭目以待。
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