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■去年12月，春熙路獲評「中國著名步行街」。
在成都，說起春熙路，無人不知，無人不曉。這個有著近百年歷史的街道，自它誕生之日起，便成為成都當仁不讓的商貿之心，一直緊扣著成都商貿發展的脈搏，撥動著成都商貿發展的絲絃。相關統計顯示，2011年，春熙路商圈實現限額以上社會消費品零售總額218.61億元，日均人流量達23.6萬人次。 ■香港文匯報記者 唐鎏宇
承載著百年榮光，歷經風雨洗禮，春熙路商圈長期繁榮興旺的秘訣，在於其不斷適應社會發展的提檔升級。從最初沿街為市的「蚊帳大軍」，到燈火輝煌的春熙夜市，再到後來大型百貨的紛紛入住、現代步行街的初步形成，百年春熙的每一次變革，都為它的發展注入了全新的活力。
2012年，是成都春熙路完成全面改造的第十個年頭。隨著時間的推移，如今的春熙路雖然仍舊人氣十足，但是不夠明晰的定位、逐漸分化的人流、較為單一的業態，已逐漸開始制約春熙路的發展。百年春熙，正加速提檔升級，實現其二次發展。
商圈東擴 港企充當「急先鋒」
在春熙路的提升計劃中，商圈「東擴」是十分重要的組成部分。為進一步擴大春熙路商圈的面積，成都市決定讓商圈「跨越」紅星路，向大慈寺片區延展。
2007年9月20日，星期四，成都市土地拍賣中心拍賣大廳內人聲鼎沸，紅星路東側大慈寺片區的一塊82畝淨地，正靜靜等待著它的主人。根據規劃，該地塊將是未來春熙路商圈「東擴」後的重要組成部分。
不知是有意還是無意，這場土地拍賣會幾乎成為了一場香港地產界的「內戰」：九龍倉、和記黃埔、新鴻基、太古、信和……香港地產的江湖大佬們，在此刻幾乎集聚蓉城。而在之後的一小時裡，地價被他們從2,000萬元/畝一路「哄抬」到8,800萬/畝，總價也從16.4億元暴漲到72.4億元。九龍倉最終擊敗所有對手，成功「搶得」該地。
2008年12月18日，同樣是一個星期四。在拿地一年後，九龍倉為成都量身打造的成都國際金融中心（IFC）在這天正式奠基。這座由4座塔樓及配套裙樓組成的高端城市綜合體，採用了國際最高標準設計。項目建成後，將引進數百個中西部最具代表性的商舖，其中包括國際最為著名的數十個奢侈品牌。而該項目的實施，也正式開啟了成都春熙商圈「東擴」的歷程。
如果說九龍倉的IFC僅僅是拉開春熙商圈「東擴」的大幕，那麼香港太古的加入，則進一步加快了春熙商圈「東擴」的速度。
2010年，太古通過公開拍賣拿下了大慈寺片區一塊佔地100餘畝的淨地，用以建設一個頂級購物中心。從大慈寺片區的規劃模型圖看，建成後的太古項目，將和九龍倉IFC項目、美國鐵獅門東大街項目，形成一個「品」狀分佈的格局，共同構成春熙商圈「東擴」後的核心區域。太古「現身」大慈寺片區，對提升整個區域的商業氛圍，加速大慈寺片區與春熙路、東大街區域的融合，起到了極其明顯的拉動作用。
業態升級 「港式購物中心」引領未來春熙
長期以來，春熙路商圈的購物形態一直隨著時代的發展而進行著衍變。從傳統「沿街為市」的集市貿易，到後來的商場林立的現代步行街形態，春熙路一直在變革中求發展，在發展中求變革。
作為發達國家最為主要的零售物業形態，購物中心體量大、業態多樣，立足於體驗式消費，除零售商家外還擁有餐館、電影院等一系列配套設置，大大豐富了消費者遊購體驗。
如今，隨著九龍倉IFC項目、太古地產大慈寺項目等城市高端綜合體的陸續開建，「購物中心」這一全新的概念，將作為春熙路商圈內一種更為高級的零售物業形態展現在人們面前，而這也將促使整個春熙路商圈商業氛圍和功能佈局的調整。
根據仲量聯行的分析預測，在IFC、太古等在紅星路以東項目陸續落成後，將帶動春熙路商圈的商氣和人氣向這一區域轉移。春熙路商圈的功能分化也將由此得到又一次的升級。未來的春熙路商圈東端購物中心林立，將展現高端形象和蓬勃的商業活力，使區域內的零售物業持續向上發展；商圈西端批發市場短期內將繼續存在，而中間的連接段將呈現從高端到低端的過渡面貌，整個商圈自西向東將呈現檔次從低端到高端、客群從低購買力到高購買力的分化。
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