何文田新盤混戰千呎單位爭客

http://paper.wenweipo.com [2012-07-13] 我要評論

放大圖片

　■中信泰富旗下何文田嘉道理山道項目日前動工。

富豪明星聚居罕有新貨供應

　香港文匯報訊　(記者周穎) 市區新盤難求，位處傳統豪宅地段的更加罕有。豪宅有價，推動發展商透過收購或重建發展一手項目。九龍何文田一帶主要是高齡豪宅集中地，當中加多利山更加是不少富豪、明星聚居地，不過未來一手市場將轉趨熱鬧，最少4個主打面積逾千呎的新盤部署登場，包括中信泰富將重建嘉道理道嘉陵大廈、會德豐太子道西Kadoorie Hill、大鴻輝亞皆老街110號及萬泰發展重建亞皆老街雅佳大廈。

事實上，不少深受具實力望子成龍的家長對於純住宅區的何文田區34校網甚為鍾情，因區內傳統名校林立，設有不少「一條龍」升學制度的名牌小學，包括陳瑞祺（喇沙）小學、拔萃男書院附屬小學等。加上物業位置大多位於內街，單位環境清靜，駕車至旺角一帶，車程僅5分鐘至10分鐘，起居生活極之方便。

身處名牌小學網絡

　其中加多利山林蔭處處，環境寧靜，私隱度大，由加多利山步行數分鐘即達旺角東站，不足5分鐘則達港鐵旺角站，同時毗鄰拔萃男書院附屬小學。一向吸引不少富豪、明星聚居，名人包括劉德華，陳慧琳等。

　加多利山山上只有嘉道理道及布力架街，由於前者多為中電嘉道理家族持有的收租物業，造成區內成交一向以租務為主。早前加多利山布力架街別墅，曾造出月租金22.8萬元，創九龍區單一租務租金新高，呎租42.6元。區內僅布力架街物業可買賣，二手放盤極為罕有，成交一向甚少，布力架街一帶，毗鄰窩打老道及太子道西交界，交通四通八達，而樓齡多為年逾半百的三層高物業。目前，區內半新樓的二手豪宅，每方呎叫價介乎1.2萬至1.5萬元。

勝利道1號呎價1.3萬

　而一街之隔的亞皆老街內街，同樣為傳統豪宅地段，靜中帶旺，接近旺角東站，目前新盤只有永義集團旗下位於何文田豪宅勝利道1號開售中，平均呎價為1.3萬元，開售至今已售出40伙單位，套現逾2.6億元，而兩個高層面積介乎1,274方呎至1,301方呎特色戶意向呎價約2萬元，單位分別叫價2,500萬及2,350萬元。