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■智經研究中心青年住屋問題調查顯示，四分一年輕人打算未來5年置業。香港文匯報記者彭子文 攝
香港文匯報訊（記者 鄭治祖）申請公屋者近年轉趨年輕化，新一屆政府表明短期內會研究政策措施，著手解決青年人的住屋需求。智經研究中心昨日公布的最新調查結果發現，逾25%受訪者衡量個人經濟及其他狀況後，打算計劃在未來5年置業，其中近68.7%傾向購買私營房屋包括村屋，25.1%則打算購買公營房屋；另外有19.5%打算未來5年租樓居住，普遍認為政府要協助市民置業，包括推出低息或免息貸款，反映青年對私人樓宇需求較公營房屋大，建議政府需小心解讀最新的公屋輪候申請數據，制訂有效及可持續的房屋政策。
智經研究中心昨日舉行記者會，公布於今年5月23日至31日委託嶺南大學公共管治研究部在訪問了1,013名介乎18歲至39歲市民的調查結果，發現有32.6%受訪者每月平均收入為10,000元至 19,999元、15.5%為10,000元以下、14%為20,000元至39,999元、4.2%為40,000元以上，至於其他組別的則有33.8%，反映18歲至39歲青年負擔能力不高，目前最多人居住在私人樓宇(40.6%)，其次是公屋(37.6%)及居屋(18.4%)。
近七成擬購村屋或私樓
在買樓居住需求方面，是次調查發現，有27.4%(262人)表示未來5年有買樓置業的計劃，其中的68.7%會選擇購買包括村屋在內的私人樓宇，#25.1%則選擇包括居屋/公屋/夾屋等公營房。
在打算置業的受訪者中，30.1%期望改善居住環境、25.3%期望投資或保值、24.9%打算結婚或與伴侶居住；而置業時的主要考慮依次為單位價錢(67.0%)、鄰近學習或工作地點(21.1%)及單位面積(20.9%)，至於無打算置業的有67.4%。
27%嘆樓價太高擬租屋
在租樓居住需求方面，有19.5%受訪者(186人)在考量未來的經濟及其他狀況後，打算在未來5年內租樓居住，而主要原因依次為樓價太高(27%)、結婚或與伴侶居住(19.4%)、改善居住環境(18.8%)，而最主要的考慮因素為單位價錢(58.6%)、鄰近學習或工作地點(29.2%)、交通設施配套(26%)；如要租樓，54.1%會選擇租住私人樓宇、43.4%會租住公營房屋，至於無打算租樓居住的有19.5%。
同時，有67%(639人)受訪者認為自己有需要政府協助買樓置業，當中最能滿足買樓置業需要的措施依次為低息或免息貸款計劃(33.2%)、規劃調控樓市及穩定樓價(#22%)、提供首次置業貸款計劃(20.7%)及復建居屋(14.4%)；至於46%(439人)認為自己有需要政府協助租樓居住，而最能夠滿足租樓居住需要的措施，依次為增設青年人的公屋名額(28.5%)、提供優惠租金的房屋(20.2%)及推行低息或免息貸款計劃(#18.2%)。
胡定旭倡政府助青年上樓
智經主席胡定旭昨日在記者會上表示，調查顯示青年人對私人樓宇的需求相對公營房屋為高，盼望政府推出措施協助置業，建議政府在公營及私營房屋方面協助年輕人上樓，促進他們向上流動，相信有關措施不會影響樓市。
他續指，因應行政長官梁振英競選政綱較多著墨房屋政策，預期新一屆政府首份施政報告會切實回應房屋問題。
智經之友副主席、房屋政策事務小組召集人劉鳴煒坦言，不少受訪者反映政府當前的樓宇供應不足，建議政府盡快完善及重新檢討港人的「置業階梯」，考慮增加不同類型樓宇，切實回應房屋的供求問題。
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