|
由於新盤「峻瀅」以貼市價，甚至低於市價開售，熱爆全城，不少買家踴躍接貨。筆者認為，一眾發展商有見今年上半年新盤銷情理想，估計下半年將加快推盤步伐，並繼續以貼市價開售單位作招徠，吸引買家入市，料一手市場前景將繼續亮麗。
二手樓料洗頹風 再現生機
另一方面，隨著政府新領導班子正式上場，而剛履新之特首梁振英明言不會打壓樓市，樓市前景有望進一步趨明朗化。與此同時，最近二手成交漸趨放緩，令部分業主叫價態度回軟，相信部分買家將重新入市覓筍盤，預期二手樓市有望一掃纏繞多時的頹風，再現生機。
在新盤效應帶動下，6月份住宅註冊表現呈回勇之勢。最新土地註冊處資料顯示，6月份截至28日止，一、二手住宅註冊共錄得5,701宗，全月料將錄約6,000至6,200宗註冊，按月跌約3成，創下4個月新低。不過，此數字仍較去年1月及2月約3千多宗為多，可見6月份一、二手住宅註冊仍然不俗。然而，值得注意的是，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，故6月份註冊個案主要反映5月份市況。
本月二手或跌破5000宗水平
另外， 6月份二手交投仍然偏軟，主因是市場焦點主要集中於新盤市場，而該批交投將於7月份陸續註冊登記，因此雖然估計一手註冊將回升，惟預期7月份最終整體住宅註冊量仍將繼續回落。
不過，市場消息指上月新盤如喜雅、溱岸8號、景怡峯及瀅玥．天賦海灣等新盤均錄不俗銷情，料部份交投將於7月份註冊，故7月份一手註冊量料回升。
二手註冊方面，鑑於部份買家對後市抱觀望態度，令6月份二手交投持續偏軟，故預期7月份之二手註冊登記將有機會跌破5,000宗水平。 ■香港置業行政總裁 李志成
|
