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■世邦魏理仕報告指，本港次季寫字樓資本值按季升3.6%。 資料圖片
香港文匯報訊 世邦魏理仕發表2012年第二季度研究報告，內文指出香港第二季的物業投資成交總額為265億港元（住宅投資和土地銷售除外），按年激增114%，當中寫字樓及零售商舖分別佔總額40%及46%。另外，優質商舖每平方呎資本值增至21.78萬元。
據了解，第二季寫字樓資本值按季上升3.6%，每方呎為23,700元。而優質商舖資本值較上季增長10.3%至每平方呎21.78萬元。倉庫、工廠大廈及工業/寫字樓的平均資本值則按季分別增長3.1%、5.4% 和5.1%。報告指出，發展商及投資者於出售非核心資產愈見積極，以增加流動資金作其他項目投資。部分大發展商更積極出售非核心寫字樓、停車場及零售物業，特別是位於葵涌、觀塘、九龍灣及荃灣等非核心地區的資產。
儘管該行指出，在低息及股市表現疲弱的情況下，投資者視房地產為另類投資選擇。不過，世邦魏理仕投資物業部執行董事鍾德堯指出：部分投資者因預期信貸緊縮及貸款條件變得更嚴苛，因此下半年投資活動或會放緩。加上全球經濟不穩定因素、即將舉行的美國選舉及中國政府人事更替等，均可能令投資者在未來數月採取更謹慎態度。
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