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■奧運站君匯港單位成交呎價在四年間上升五成。 資料圖片
——高價投地效應 二手交投增22%
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、方楚茵) 荃灣西站灣畔地皮上周高價成交，帶動整體樓市交投飆升，中原地產數據顯示，十大屋苑過去兩日共錄得44宗成交，按周再升22.2%，創下14周末成交量新高。代理指，樓市氣氛好轉推動買家出手，更有「睇樓4年」的買家按捺不住入市，個別屋苑成交價再現新高。
長實上周以96.31億元投得荃灣灣畔，較市場預期的上限高7.7%；每呎樓面地價4,309元，比年初華懋投得毗鄰的城畔高37.5%，長實估計每呎發展成本7,000元，市場料日後售價8,500至1.5萬元。消息刺激周末日二手市場轉旺，個別屋苑出現創新高成交，更有「睇樓4年」買家按捺不住入市。
香港置業黃慶龍表示，奧運站君匯港2座高層D室成交，面積2,146方呎，剛以3,300萬成交，呎價15,377元，創屋苑近月分層新高。買家為自住用家，睇樓4年終於拍板入市。本報翻查資料，君匯港2座高層在4年前，即2008年2至3月，曾有兩宗成交，呎價分別為10,158元及10,452元，換言之，該買家「等了4年」的代價是樓價升五成。
凱旋門呎價料創五萬五
另消息指，九龍站凱旋門50樓A室「大宅門」以1.38億元洽購至尾聲，單位面積2,517方呎，若成交落實，呎價可達54,827元，創凱旋門呎價新高。
港島區亦錄得創新高成交，中原趙鴻運表示，鰂魚涌太古城恆星閣低層H室，面積843呎，成交價1,010萬元，呎價高見11,981元，創同類型單位新高，較3月尾同類型單位隋宮閣高層D室成交價960萬元，呎價高開5.2%。
有地皮高價售出的荃灣區，受消息帶動，反價封盤就更加此起彼落。美聯史偉森舉例，海濱花園12座中層B室，面積555方呎，業主原叫價295萬元，於地皮消息後即時提高叫價3萬元至298萬元，加價約1%。
他又指，除反價增加外，5%業主選擇封盤善價而沽，業主的議價幅度亦顯著較之前收窄，最多3%以內，個別業主甚至「零議價」。
愉景新城97貨虧讓
美聯吳彤補充，供應減少下，荃灣區有買家「爭盤」。她說，荃灣愉景新城7座低層F室成交，面積610方呎，放盤翌日即獲兩組買家洽購，最終成交價341.8萬元，折合每呎約5,603元。原業主於1997年4月以359.4萬元高位購入上述物業，帳面虧損17.6萬元。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，過去兩日十大屋苑錄得44宗成交，僅比5月5日及6日的周末低3宗，創14周成交量新高。各區藍籌屋苑中，以荔枝角美孚新邨表現最強，兩日錄得7宗成交，按周增加5宗成交，沙田第一城亦錄得4宗成交，按周增加1倍。
代理看好易升難跌
至於美聯物業統計的周末十五大屋苑，兩日亦錄得60宗成交，按周急升約20%，為5個星期新高。香港置業高級執行董事伍創業表示，在盤源買少見少的情況下，市場出現更多「新高成交」，相信在購買力釋放下，除非環球經濟再有重大負面消息，否則樓市短期樓價易升難跌。
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