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美聯集團銷售總監 黃子華
工商物業交投熾熱，根據土地註冊處資料顯示，3月份錄得968宗註冊量，刷新有紀錄以來新高；買賣金額錄得高達約38.8億元，此紀錄亦是自4月份錄得約44.42億元後第二新高，工商交投後勁凌厲，縱然近月市道有回軟跡象，但綜觀工商市場屬各類型物業中表現平穩。7月份成交價量亦徘徊於604宗以及35.6億元不俗水平，相信受惠於政府積極開拓舊工商地段以及活化政策延續的威力所支持，工商成交價量於未來走勢可望仍然企穩。
投資者傾向酒店用途
值得一提的是，政府於早年已先後提出多項釋放工業土地價值的政策，而去年更將活化工廈政策延長多3年至2014年，藉優化計劃以提升工廈物業的價值。事實上，政府早於2009年底公布一系列活化措施成功刺激工廈物業的購買力，其中單一業權的全幢工廈物業更獲得市場積極承接，而且吸納目標亦由傳統核心工業地段轉移至非核心地段。當中屯門及葵青同錄得全幢工廈物業買賣成交，部分發展商或投資者更於購入後入紙申請改裝物業用途，當中主要以改裝作酒店以及零售樓面為首選。
另一方面，豁免改裝申請費自出台後亦於持續變天的東九龍區時有錄得，當中不乏本地名人或投資財團的申請個案，紛紛轉戰工商物業市場，先後涉獵長洲以及葵青等非核心區。現時於東九龍亦持有多幢工商物業申請改裝作酒店用途，市場積極吸納全幢工廈物業並藉透過改建以提升價值，對區內發展步伐起了刺激作用。
財政司司長亦於日前在網誌上表示將撥出荃灣沙咀道一幅工業土地交予房委會興建居屋之用，以增加住宅供應。工廠大廈業主可以獲取較佳的經濟回報，但有關政策需要審慎而周詳的規劃，交通網絡以及民生配套必須同時配合周邊地段之發展，牽涉項目廣泛，未必能於短時間內配合。雖然部分工商地段毗鄰住宅區，具發展成住宅用途的潛力，但筆者認為房屋供應短缺問題未能以改建工商物業用途作為長遠解決方法，政府於未來必須繼續尋找合適地皮以發展住宅樓宇之用，才能真正解決市場對住宅的需求。
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