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■司馬敬
美國次季GDP上調至1.7%加上成屋銷售勝預期，支撐隔晚美股微升守穩13,100水平，不過周四亞太區市場傾向美推QE3降溫而普遍回軟，並以港、台、韓及印尼股市跌逾1%的表現較差。港股適逢期指結算，在期指相關沽盤力壓滙豐(0005)、中移動(0941)及內銀四行下，大市低開131點後迅即下破19,600關低見19,509水平，午市港地產股傳出政府出招壓樓市而急跌，在藍籌股幾全線下跌的氛圍中，恒指失守250天線，收報19,552，全日跌235點或1.19%，成交增至424億元。伯南克今晨開腔披露QE3意向，基於港股已先行急跌，19,500/19,300亦為較強承接區，對後市不宜過於悲觀。
8月期指在大戶力壓下急退至19,657結算，全日跌202點，成交達1.29萬張，全月計，大市甚至低於上月底水平，反映淡倉大戶在8月的波動市中，最後仍是贏家，至於在接近20,300水平沽空者，更獲利不菲。9月期指全日高低位為19,567/19,332，收報19,418，跌258點，成交合約6.3萬張，較恒指低水134點，但月內有中移動及多家藍籌除息因素，實際低水幅度不大。
在媒體報道梁特首將出招壓樓市後，港地產股昨早已全線下跌，及至午市確認政府出招並於收市後公布，令一眾地產股跌幅進一步擴大，埋單計數，信置(0083)跌4.9%、新地(0016)失守百元跌3.5%、恒地(0012)3.4%、長實(0001)跌2.7%、新世界(0017)跌2.4%，而新地成交額達9.21億元、長實達8.41億元。
特首梁振英因應近期樓市升溫推出短中期10項措施，5項為短期措施，包括將「置安心」近一千單位轉租為售，另推居屋貨尾，合共約1,800伙，均為明年初推出。而對一手市場的直接影響，是加快批售樓花增供應，未來3-4年可推6.5萬個單位。至於公屋單位方面，已選出36幅社區用地改為公私型住宅用途，大概可供應1.1萬個單位。至於「港人港地」仍在制定法律配合。總括而言，梁特首在強大民意要求遏抑近月一二手市場的狂熱下，上述10招會獲市民支持，但論效用仍心理大於實質，不過帶出的信息十分正面，有助遏抑炒樓預期及增加市場炒家獲利貨源，有利樓價回調。
大和調高信置資產淨值
對於加快批售樓花，對已擁有眾多在建項目的發展商會成為「好消息」，低息期料只維持約兩年，發展商樂於早賣。昨日提及的信置雖基礎盈利升21%達53.1億元，但跌幅反而最大，似對政府出招屬過敏反應。信置在2013年度有7個項目完成，涉及1,845伙，有兩個項目已售罄，而加快批售樓花更有利，最大為灣仔喜帖街項目，佔逾1,200單位。至於土儲達4,020萬平方呎，不受未來「港人港地」政策影響。昨日提及信置末期息應為0.36元，按年調整後升13%。大和資本市場昨認為信置資本負債率降至4.4%，為歷史低位，調高信置資產淨值至每股22.15元（昨收12.68元）。
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