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■摩通預期住宅單位短期落成量仍然低於新組成家庭數量，故新措施不會長遠影響樓價。路透社
——投行紛紛唱好 關注下輪措施
香港文匯報訊（記者 周紹基）港府上周「十招」為樓市降溫，本地地產股經過一時調整後，昨日繼續反彈，地產指數更升1.82%，跑贏恒指0.39%的升幅。投行紛發表報告，指港府更改土地用途需時，難以即時壓抑樓價，認為未來數年住宅供應量仍不足，地產股升勢有餘未盡；但亦呼籲投資者小心，因政府可能有第二輪打壓樓價措施。
港府上周四推出「十招」為樓市降溫，惟消息經過多日消化後，市場卻認為有關措施威力不大，反而清除市民對樓市前景憂慮，地產股昨連續第二個交易日造好。有新盤推出的長實（0001）升1.32%，嘉華（0173）更升4.037%，恒地（0012）、新地（0016）、新世界（0017）及信置（0083）分別升2.93%、1.19%、1.24%及2.36%。
加快樓花審批利資金回籠
各大行亦紛紛發表報告，唱好樓市及地產股。花旗認為新措施增加中、短期的住宅供應，但不會對樓市有負面影響，樓價短線料繼續上揚。該行又指，加快預售樓花審批及放寬工廈更改用途，有利發展商加速資金回籠及提高發展商所持有的工廈價值，對地產股反而屬正面因素。
摩通：新招無礙長遠樓價
高盛表示，新措施了無新意，由於在公布前地產股累積一定跌幅，如今沒甚威力的「十招」推出，令大量資金流入地產股，令該板塊近日升幅顯著，當中相信以有新盤推售的新地、新世界及長實最受惠。
瑞信則預期，若樓價繼續高企，將會有第二輪壓抑樓價措施，或會影響地產股表現。惟該行強調，樓市基本支持仍存在，若地產股回吐均屬吸納良機，首選長實及新地。
摩通預期，至2014至16年度，住宅單位落成量仍少過3萬個，但新組成的家庭估計達3.1萬至4.2萬個，所以新措施並不會長遠影響樓價。該行看好新世界、恒地及長實。
中美「放水」憧憬有支持
耀才證券研究部副經理植耀輝表示，本港樓市除本身剛性需求外，聯儲局主席伯南克上周五的講話，似乎已確定QE3（第三度量化寬鬆）勢在必行，問題是何時推出，加上內地經濟數據差，中央「放水」機會更大。在中國及歐美皆會「放水」下，資產價格必定有支持，除有利金價外，樓價也會因量化寬鬆而上揚。
交銀香港環球金融市場經濟及策略師何文俊亦認為，政府要壓抑樓市，首先要解決「地從何來」與「錢從何來」兩大問題。為加快發展速度及避免予人「官商勾結」之口實，政府決定以傳統模式收地，自行發展。但觀乎目前擬發展的新界東北三區，逾半土地均由私人包括原居民和發展商持有（見表），加上覆蓋大量具歷史及生態價值的保育地區，收地難度將遠比高鐵事件時菜園村為高。在上月18日舉行的諮詢會中，已率先爆發衝突，尚未計及已於該區收地連年的各大地產商之反應。
東北區收地困難重重
其次，政府預計需動用400億元公帑現金收地，較政府2011/12年度的經營盈餘僅382億元為高；未來要在爭議聲中說服新一屆立法會通過大額撥款並不容易。故此，增加土地供應壓樓價，並非想像中容易。
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