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特首梁振英上星期公布「梁十招」穩定樓市措施，增加房屋及土地供應，包括研究新的資助置業計劃，傾向將置安心單位納入計劃。政務司司長林鄭月娥接受電台專訪時透露，單位數目不限於置安心的5,000個，目標對象則是一批收入高於居屋入息上限，但又無法負擔私樓的群組，並指除首批出售的青衣1,000個單位目標對象維持不變外，會研究餘下及其他單位的申請資格，政府目前持開放態度。她又透露，政府正研究另一新招，就是為工廈改建住宅拆牆鬆綁，放寬城規和建築物條例，希望更快增加住宅供應。
置安心貨尾傾向出售
林鄭月娥坦言，收到不少市民來信，都表明一批收入高於居屋入息水平的市民置業十分困難：「好似入息四五萬的群組，今日要買私樓真係好困難。」她坦言，在房屋政策方面，當局並不只是滿足於復建居屋或建新居屋，更要思考在居屋之上，如何滿足這個較高收入群組的置業需要：「剩下的4,000個置安心單位傾向都是賣……亦可能不止4,000個，如果我們想得通，就不應劃條線，只得5,000個單位。」
她解釋，改為只賣不租的首批青衣置安心單位，目標對象維持在收入4萬元或以下的家庭，是因為不想有市民因為政策改變而受到影響，但當政府考慮新置業計劃的申請資格時，就會持開放態度：「如果房地產漲價又再犀利啲，令更加高收入的人士都置業有困難時，政府又要諗，畢竟這些單位推出，都是會供不應求，都是需要有一種制度，抽籤又好，或者其他方法又好，不過定資格始終就要定得比較到位一點。」
批地程序將加快精簡
被問到如何加快「麵包」供應，林太坦言，有關部門在程序上會加快精簡，但若「樣樣都是等麵粉，或等種麥，如填海，要等種麥先有麵粉，會令市民對我們未必有這個信心。」她直言，「梁十招」中的活化工廈若做得成功，「麵包」的供應便會提早：「工廈改裝，以前只能做回相應用途，對住是有限制的，但這個限制或許不是完全不可以處理得到，改裝工廈一定是快過你畀麵粉佢整麵包」。
不過，她強調，即使工廈改作住宅用途亦會有一定限制，不會「分層分單位逐個賣出」，必須作整幢工廈改裝成同一用途。對解決工廈地積比率差異的問題，她希望可以於一年內打通關卡：「這個措施是希望用一些現成的麵包改作另一類麵包，所以如果只是打通關卡，做一些修訂的工作都要幾年，就不符合我們的要求。我有信心只要我們能夠將道理講得清楚，將規範寫得清楚，而最終的目標是在一個比較短的時間，為香港增加可以住的單位供應，但不會出現被濫用的情況，或許社會是會接受的。」
盡快搞掂地積率差異
林鄭月娥在上屆政府擔任發展局局長時，降低部分地皮地積比率，減低樓宇密度，她表示，由於現時房屋需求大，在評估各方因素後，可考慮在部分地段適度增加地積比率，但強調只能「適度」，不希望出現「鐘擺效應」，否則環保組織及專業界別人士，都未必可容易接受。
■香港文匯報記者 鄭治祖
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