|
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）金管局針對QE3推出收緊按揭措施，但二手樓持續出現反價情況，馬鞍山海典灣及東涌映灣園均現業主反價。
映灣園高層反價25萬
中原柳發利表示，QE3之下，低息環境將持續，刺激買家盡早入市，加上馬鞍山區大型新盤迎海第1期開售，帶動區內屋苑二手成交，部分業主見樓市暢旺，紛紛反價封盤，一名買家原先洽購海典灣3座高層B室單位，面積1,048方呎，業主原叫價770萬元，QE3一出即反價18萬元至788萬元，幅度達1.2%，最終封盤不賣。
美聯鄺啟鋒則指出，東涌映灣園過去2個月樓價上升10%，不少業主心雄，昨日紛紛反價，第6座中層D室，建築面積456方呎，原叫價540萬元，昨反價19萬元至559萬元，幅度達3.5%，此外，第7座高層A室原叫價730萬元，反價25萬元至755萬元，反價幅度達3.4%。
美聯：二手交投已見放緩
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，樓價持續上升，封盤增加，令樓市交投放緩。據過去數周35屋苑成交量顯示，本月交投實際上已見放緩，反映本月成交個案的10月份註冊量將有機會掉頭回落，終止連續兩個月的上升走勢。
他指出，買家在8月爭相入市，令9月首13日二手住宅註冊回升，料全月二手註冊量最終可保持升勢，並可自5月以來首次重返7,000宗水平。美聯物業綜合土地註冊處登記個案顯示，9月截至13日，二手註冊量錄2,956宗，按月升24.1%，但相比今年3月逾萬宗登記，仍相差約30%。
劉嘉輝續指，若以金額劃分，逾千萬元豪宅的註冊量升幅最大，按月升77.1%；500萬至1,000萬元中高價物業按月升57.8%；而200萬至500萬元物業升17.9%；至於200萬元或以下細價樓則微升3.4%。他補充，豪宅物業因上月同期基數較低，故升幅較明顯。
9月首13日二手註冊宗數最多的10個屋苑當中，僅半數屋苑表現跑贏大市。其中，海怡半島及太古城均升逾兩倍，美孚新邨、珀麗灣及麗港城亦升約29%至75%不等，表現均較大市佳；然而愉景灣及沙田第一城卻分別下跌4%及11%。
|
