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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
第三季樓市受到政府連環推出的房屋政策影響，起伏不定。首先7月新政府上場，明言不會打垮樓市，樓價即時受到刺激反彈，及後政府再宣佈明年放寬5,000個白表客購買未補地價居屋，使居屋市場即時轉活，亦同時帶旺私樓二手市場，整體樓市氣氛向好，而且旺勢一直延續至8月上旬。然而8月下旬政府突然又宣佈推出十項穩定樓市措施，重點為加快短期及中期單位供應，令市場稍為降溫，筆者預期第三季現樓按揭註冊受多個因素影響而平穩發展。
事實上，7月樓市交投疲弱，主要受到本港特區政府換屆及外圍歐債危機問題影響，同時拖累8月按市表現，當中現樓按揭註冊宗數出現顯著調整。
根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，8月本港銀行現樓按揭註冊只有8,212宗，按月再下跌11.3%，創四個月新低，並已有一年時間維持處於萬宗以下水平。今年首8個月，現樓按揭註冊累計錄得55,056宗，較去年同期98,095宗減少43.9%，為2003年後的9年新低。
中小型銀行市佔率增
值得注意，中小型銀行競爭力不斷提升，部分按揭優惠更逐步貼近大型銀行水平，故此大型銀行隨即以多元化計劃應戰，吸引客戶注意，兩者競爭激烈。從最新數據可見，8月四大銀行市佔率按月跌1.8個百分點至65.8%，並創5個月新低，而中小型銀行市佔率則增加至34.2%，兩者距離按月稍為收窄。
另外，經絡研究部資料顯示，8月新盤上會步伐放緩，樓花按揭錄得只有488宗，較7月的724宗減少32.6%。當中「喜雅」錄得170宗最多，佔樓花按揭市場比例約三成半(34.8%)；其次為「盛世」，錄得68宗佔13.8%，而「奧柏．御珉」亦錄得63宗，佔12.9%。發展商積極推盤及銷售貨尾單位，樓花按揭表現不俗，今年首8個月共錄得3,615宗，較去年同期的2,800宗上升29.1%，更為2005年有紀錄以來次高。
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