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■新蒲崗區內商場舖叫價低水，圖為區內其中一幢指標性物業－越秀廣場。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘) 投資「磚頭」需要獨具慧眼，快人一步。市場人士指出，新蒲崗未必是政府「起動東九龍」的最核心發展地段，而交通配套未有鐵路相連，但長線投資價值來看仍是低吸時機。有專家亦提醒投資者，入市前需清楚了解區內規劃詳情，投資的物業是否涉及舊區重建計劃，以及謹記任何種類投資都要面對周期性的起跌。
啟德碼頭有條件帶旺
仲量聯行董事總經理曾煥平指出，現時新蒲崗區同邊配套的確談不上完善，未有鐵路接駁，表面看來投資潛力的確不高。然而，啟德郵輪碼頭建設工程進入尾聲，鄰近的新蒲崗區商舖絕對有條件被帶旺，現時是長線投資者可考慮低水吸納平價盤源，「稍稍守一守」，升值前景理應不俗。
事實上，受惠起動九龍東概念，新蒲崗區零售氣氛日漸轉旺，曾煥平認為，該區縱然未必是最核心發展的九龍東地段，但由於區內潮流商場啟業，加上新落成的酒店即將投入服務，因而吸引投資者對區內商舖的關注。
然而亦有學者指出，投資工商物業之時，必須留意周邊物業，以至一整個物業群體的發展去向。香港中文大學市場學系教授冼日明表示，新蒲崗預料是重點活化區域，投資者出手前需先多作區內物業的未來發展資料搜集，而且新蒲崗為傳統舊區，更要留意有關物業是否成為收購重建的一部分。冼日明認為，相比於九龍灣及觀塘，新蒲崗未必是啟德發展區中最直接受惠的地段，但仍相信未來在活化後可有另一片新天地。
傳統工廈區阻礙升值
此外，亦有學者指出，新蒲崗是傳統工廈區，星期六、日及假期的人流會大幅減少，鄰近舖位的升值潛力自然大打折扣，而且城規條例限制複雜，投資者有義務多做功課來增強自身的投資風險意識。
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