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夥嘉華擊退新地 22.85億奪將軍澳地
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）將軍澳第66區兩地昨同日開標及招標。其中第66C2區地皮，由信置及嘉華以22.85億元合資投得，每呎樓面地價4696元，刷新同區地價的歷史新高，為市場預期的中位數。較令人意外的是，已持有毗鄰3幅地皮的新地最終名落孫山，現時第66C2區地皮落入信置及嘉華手中，很有可能遮擋66A區及66C1區地皮將來建成樓宇的海景，打亂新地建立「將軍澳王國」的部署。此外，毗鄰的將軍澳第66D2區於同日招標，鑑於66C2區地價破紀錄，市場將第66D2區地皮每呎樓面地價提高至4,700元。
昨日開標的將軍澳市地段117號第66C2區地皮，為該區首幅推出的臨海地皮，因此市場對其估值較高，地皮估值為20至25.3億元，每呎樓面地介乎4,100至5,200元，較區內四幅限量地的地價高出最多近30%。成功奪地的信置及嘉華分別佔6成及4成的項目權益比例。地皮設有限量條款，規定單位數目最少520伙，但亦不得多於546伙。
樓面地價4696 同區新高
中原測量師行執董張競達表示，將軍澳第66C2區地皮雖設有單位限量要求，但位處將軍澳市中心的臨海地段，受發展商青睞乃意料中事，現以22.85億元批出，創同區地價歷史新高。此外，中原地產將軍澳高級營業董事譚桂貞指出，消息對同區業主及買家可算是喜訊，雖然暫時未見業主有即時反應，但相信業主叫價態度會更趨強硬。
而一直被視為奪地大熱，手持第66區3幅地皮的新地最終名落孫山，未能完成統一大業。最重要的是，第66C2區地皮興建的建築物勢必一定程度阻擋後方土地的海景，對新地之前投得地盤的價值有影響，「將軍澳王國」地位肯定大受打擊。資深測量師陳東岳表示，信置及嘉華合組財團投地，出手定必較獨資的新地闊綽，不可因其投地失敗而斷定新地「手緊」。同時，陳東岳認為，未來第66C2區地皮建成的物業每方呎最少開價7000至8000元，甚至比同區二手價大幅高出。
至於坪洲東灣B地盤則以3100萬元批出，同樣由信置奪得，每呎樓面地價2,157元，同為區內歷史新高。
政府再推兩幅土地招標
與此同時，昨日再有兩幅住宅土地公布招標，分別為將軍澳市地段第118號第66D2區及沙田市地段第574號馬鞍山落禾沙彩沙街地皮，11月2日截標。兩項目同樣為限量地皮，擁有海景，市場因應將軍澳第66C2區地價破紀錄，調高第66D2區地皮之估值，樓面呎價均由4,500元調升至4,700元，估值26.5億，調升4.4%，而剛奪地的嘉華亦表明有意再入標將軍澳第66D2區。
將軍澳市地段第118號第66D2區為將軍澳第66區壓軸登場的一幅地皮，地盤面積約為14954平方米，指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途。住宅單位總數不得少於600個及不得超過630個。
馬鞍山落禾沙彩沙街地皮，地盤面積約為14400平方米，指定作私人住宅用途。住宅單位總數不得少於440個及不得超過463個。美聯測量師行董事林子彬表示，項目可發展為均逾千呎的大單位，同時亦坐擁海景，估計可獲大中型發展商競投，地皮估值約22.5億元，估計每呎樓面地價約4,000元。
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