表面風光：入行創新高 4代理爭1碗飯

http://paper.wenweipo.com [2012-10-09] 我要評論

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　香港文匯報訊（記者梁悅琴）雖然樓價屢創新高，新盤旺銷，但整體樓市並非大旺，在風光背後，地產代理行業依然是僧多粥少，以今年首8個月的樓宇買賣登記及市場活躍的地產代理約2萬多名計，平均每1宗交易便有4名地產代理搶飯食，競爭相當激烈。

　事實上，今年首8個月的樓宇買賣登記只有72,905宗，按年大減17.1%，不過，加入地產代理行業的從業員則節節上升，根據地產代理監管局的統計顯示，截至今年8月31日持有營業員及地產代理(個人牌照)合計35,254人，再創新高。基於生意向好，部分業主狂加代理行的租金，個別勁升1倍，普遍加租亦達20%至30%。

　面對僧多粥少、經營成本上升的局面，中原地產亞太區總裁(住宅)陳永傑指出，基於集團有內地、新加坡、台灣分行互相支援，令其經營環境相對比中小型行為好，目前舖租約佔其總開支25%，薪酬佔30%。

美聯：有對手高價搶舖

　美聯主席兼董事總經理黃建業曾表示，旗下多間分行續租時面對極大壓力，每一間分行續租時租金升幅約23%，直接導致租金成本上升近20%，同行對手以非理性手段競爭，有對手以呎租2,100元高價租賃一個位於青衣港鐵站舖位，亦大幅搶高租金。他指出，現時集團佣金開支佔營運成本40%；租金則佔12%，相對09年金融海嘯其租金成本大幅上升77%。

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