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香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘) 近期市場焦點集中於一手新盤，吸走市場客源。美聯(1200)首席分析師劉嘉輝預期，第四季市場仍會由新盤主導，估計期內一手物業註冊量將逾5,000宗，較第三季增加3成，為2009年第二季以來的新高，預期10月二手註冊量會於5,000宗左右的低位徘徊。
該行執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興認為，本港樓價一直乾升，因實際需求以及低息口所帶動，預計要待美國現加息訊號時，乾升情況才有望終止。
劉嘉輝表示，9月部分新盤的銷情理想，預計10月的一手註冊量將達3,000宗。鑑於一手市場活躍，預測今年全年一手註冊量約1.5萬宗，按年增加6成，但影響二手交投。劉嘉輝相信，政府加快審批預售樓花，令發展商未必傾向保留單位，一手供應會持續增加。政府將於明年首季加大賣地力度達全年2萬伙供應目標，故預計一手樓定價將不及以往進取，一、二手樓價差距可望收窄。
樓價續升與梁振英無關
陳坤興則表示，本港樓價續升，與行政長官梁振英上台無直接關係，在現時息口偏低及受實質需求所帶動，加上美國QE3出台及輸出通脹，令市民追入資產，乃樓價乾升的主因。
業務方面，集團會繼續擴充，主打新盤地區。旗下分行非處遊客區，但一般舖租的租金增幅約雙位數，部分商場舖增幅更以倍數計，但強調商場舖的比例不高。截至9月底止，美聯住宅及工商分行為265間。
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