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■香港興業總經理史慕蘭表示，公司早於5年前已來泰國發展，有豐富經驗。
——香港興業：曼谷新盤買家 港人佔一成二
香港文匯報訊（記者 方楚茵 泰國報道）泰國向來被譽為香港人「後花園」，有本地發展商看準時機，進軍當地房地產市場。香港興業(0480)於曼谷金融使館區Sathorn Road上的豪宅項目The Sukhothai Residences，平均呎價只及屯門新盤一半，叫價5,305港元(即每平方米為22.66萬泰銖)，但已貴絕泰國。以香港屯門價可買到泰國頂級豪宅，難怪該盤一成二買家為香港人。
負責泰國這個共196個單位的豪宅The Sukhothai Residences的，是有份「湊大」香港興業旗下愉景灣項目的女將—總經理史慕蘭。她對發展東南亞樓市駕輕就熟，早年就曾為香港興業發展新加坡的Beaufort On Nassim。至於泰國，近年可謂多事之秋，歷經政變、水災等，但史慕蘭指並沒有打擊買家信心。
記者是次參觀The Sukhothai Residences，樓高41層，位於曼谷的金融使館區，附近一片低密度的使館平房，該項目可說是鶴立雞群。項目自5年前預售，2008年一個頂層公寓就以破泰國樓盤紀錄的逾1億港元，平均呎價7,828港元(即每平方米為34.37萬泰銖)售予居住新加坡的加拿大籍富豪。
政局趨穩 投資者回流
08、09年泰國紅衫軍一場橫掃芭堤雅、曼谷的政治鬥爭，電視聚焦在流血畫面上，令到人心惶惶，香港更發出旅遊警示。不過，史慕蘭笑指，公司早於5年前已來泰國發展，有豐富經驗，「現時自己幾乎每隔一星期就到泰國。」外人單看電視報紙可能以為政變影響很巨大，但即使在他信下台那天，「我飯後還和泰國同事在曼谷的Sathorn Road上散步，卻突然收到廣告部同事的電話指發生政變，將有坦克開進街上。」
其實據她觀察，市面上的百姓還是照常過活，即使泰國變天，但作為佛教國家，人民亦較克制，只以靜坐為主。但不能說變天沒有影響，「外國人只透過電視畫面認識泰國，的確令外籍買家減少，但泰國人身處其中卻抱有信心。而今年無水浸，政局又愈趨穩定，近半年亦多了投資者回歸泰國市場。」
The Sukhothai Residences現時已售出逾70%單位。有趣的是，史慕蘭指，5,000港元水平呎價原來已經貴絕泰國，此呎價水平目前只及香港屯門新盤的一半。屯門價買泰國頂級豪宅，故吸引佔近12%的香港買家。
最貴單位平均呎價8千
她又透露，計劃於明年初售出剩餘的40多個單位，加價10%至15%，視乎市況再決定，全數售出料套現近10億港元。整個項目196個單位售罄可套現25億至28億港元。剩餘單位主要為2房至4房單位，而只有9個的頂層公寓則餘下約一半。剩餘標準單位平均呎價6,200至6,500港元，頂層公寓平均呎價約8,000港元。
她指，現時市場同類型項目價格約每平方米逾20萬泰銖，但因泰國市場習慣會給予買家折扣，故實際挨近30萬泰銖價位仍未見到對手。
泰國物業限售外國人
另一方面，史慕蘭表示，由於泰國有規定，「泰國人認為土地是屬於泰皇的，故泰國有規定物業不可售超過49%業權予外籍人士」，因此一成二的香港買家的佔比不算低，而新加坡及香港買家合共佔比更逾20%，買家大多為銀行家、老牌家族及商人為主，而近期公司亦接到小量內地買家查詢。雖然呎價較香港便宜，但未見有投資移民的風潮。
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