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■高緯環球香港執行總監蕭亮輝看好九龍東的未來發展，料未來一年租金升幅會跑贏其他地區。實習記者彭楚華 攝
香港文匯報訊（實習記者 彭楚華）美國第三輪量化寬鬆政策(QE3)出台，除帶動樓市暢旺外，寫字樓亦有炒落後跡象。高緯環球香港執行總監蕭亮輝指，港府不斷打擊住宅市場，熱錢流入工商舖和寫字樓，預期甲級寫字樓在第四季買賣呎價會突破3萬，並料未來一年九龍東的前景和租金升幅均會跑贏其他地區。
九龍商廈待租率新低
高緯環球昨公佈第三季商廈租賃市場趨勢及展望調查報告。報告指，受業務及經濟前景不明朗等因素所拖累，更多銀行機構縮減辦公室面積，業主租金取態審慎，令中區商廈於第三季的待租率為6.4%。加上整體需求減弱，中區租金受壓，整體平均水平按季下降8.5%至每方呎101.4元。報告又指因九龍區商廈需求增加，該區寫字樓待租率降至2.3%新低，九龍東的租金亦按季增長5.2%。現時中環與九龍東的租金差距為71%。
蕭亮輝指，東九龍周邊環境成熟，加上政府希望打造成為第二個CBD，軟硬兼施下成為投資者和用戶的新方向，至於未來租金會增長多少則要看市況走勢。另外，除中區以外的地區待租率偏低，促使更多租戶續租，對業主有利，且有助租金上升。他預期中區以外地區的租金將於第四季稍微上升，幅度為2%至3%。
至於中區的租戶以從事金融業為主，在現時經濟下行的情況底下，租戶不會選擇加位擴充。他表示中區辦公室供過於求的情況將於第四季持續，更多超甲級商廈樓面預期不能吸引較大規模的租戶，業主預期將繼續按市況調整租金。若業主急於放租，惟下調租金作招徠。因此，他預期中區租金將於第四季進一步下調3%至5%。待租率則會維持平穩，波幅控制在0.2%至0.3%。
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