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香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）QE3出台個多月，美國、歐洲等央行齊齊放水，熱錢湧港推高資產價格，投資者購買「磚頭」保值，樓價被推高。市場分析指，今年首3季本港樓價已上升17.5%，但在資金進一步泛濫推動下，估計二手樓價可望於年內再升3%至6%，令全年升幅相應提升至20%甚至更高水平。在搶購「磚頭」情況下，本港新盤銷情理想，令發展商的一手貨尾量連續3個月低於3,000伙水平。
二手樓價年內料再升6%
利嘉閣研究部主管周滿傑表示，原預計二手樓價經過第三季急升後，第四季升勢將放緩，但美國推出QE3令形勢逆轉，相信資金泛濫勢將帶動資產價格，樓價將持續飆升。截至今年9月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價報7,269元，較8月份的7,035元上升3.3%；今年首3個季度樓價累積漲幅達17.5%，表現較2011年同期的11.1%有明顯升幅。
周滿傑續指，過去9個月內新界區屋苑樓價累積升幅最大，上車用家及投資者積極入市，加上同區新盤開賣，推動價格偏低的2房單位成交量價急升所致。9月份該區21個屋苑平均成交造價最新報每方呎5,691元，較去年12月的4,764元升19.5%，較同期整體樓價升幅高出2%；九龍區20個指標屋苑平均成交呎價暫於年內累升17.8%至目前7,532元，較同期整體樓價升幅高出0.3%；至於港島區因基數偏高，樓價升勢相對落後，首9個月二手樓價平均僅升12.1%，至每方呎9,410元。
反價情況增 價高成交減
利嘉閣董事陳大偉預期，熱錢再度湧港下二手樓封盤、反價情況將增多，加劇價高量少的問題；而大型新盤於貼市價開售，料二手成交將進一步減少，龍頭屋苑成交量有機會下探90宗水平。
事實上，龍頭屋苑交投亦跟隨大市大幅滑落。全港十大活躍成交屋苑在上周(10月15至21日)僅錄102宗買賣個案，較前周的152宗急跌33%；十大活躍成交屋苑當中，除宇晴軒保持平穩外，其餘多個屋苑成交量下跌幅度介乎10%至50%不等。
在二手無甚選擇下，購買力轉攻一手市場。美聯首席分析師劉嘉輝表示，近月新盤項目銷情理想，不少推出單位至今亦已被市場消化，一手貨尾量回升幅度不大，並連續3個月低於3,000伙水平。截至9月底為止，全港累積貨尾單位數目按月只回升約6%，至2,903伙。
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