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■美聯陳坤興預料，第四季租金有一成的上升空間。資料圖片
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）港府樓市「辣招」推出超過一星期，業主買家對後市心慌慌，買賣態度相當保守審慎，全港各區出現封盤潮。二手住宅市場頻現「售轉租」及「買轉租」，令租務成交比例進一步增加，甚至有租客願一次過付1年租金入市。市場人士指出，買賣雙方都不敢輕舉妄動，寧願暫時封盤不賣，將物業租出避風頭。市面上租盤在一周內急增兩成，預計今年底前租金再有一成升幅，中小型單位租金升幅可望跑贏大市。
事實上，現時買家及業主對於物業買賣都不敢輕舉妄動，故寧可先租住或租出單位，靜觀樓市去向，這令租金有一定程度上升空間。美聯物業執行董事陳坤興認為，本港樓市在未來第四季的租金走勢保守估計有一成的上升空間，而當中以中小型單位的購買力轉移至租盤市場比例會較高，故對該類單位的屋苑租金升幅更為看好，很有可能跑贏大市。中原地產執行董事唐秉正則指出，港島區近期租盤數量平均有近兩成的增幅，而大型屋苑的部分業主將單位同時租賣。
港島區放租盤源升近兩成
世紀21日昇黃文龍表示，北角區屋苑的租盤數量都有明顯上升趨勢。以藍籌屋苑城市花園及和富中心為例，近期租盤分別有30及20個，平均呎租分別為30.1元及28.5元，價位大致平穩，但租盤數量上升近15%。畢竟北角區以用家主導市場，政府新招後部分用家的購買力轉至租務市場，估計第四季租金有近半成的上升空間。
新招令部分業主暫緩換樓計劃，區內二手買賣放盤減少，個別準買家亦順延置業計劃觀望後巿。中原地產分行經理鄺家進表示，屯門大興花園單日連錄兩宗租務，當中2期10座高層B室，面積625方呎，以月租8,500元租出，折合呎租13.6元。上述單位租金比起面積相若之舊居貴約20%，租客最終亦決定承租。
後巿難測 齊「打退堂鼓」
日前，屯門時代廣場就出現一宗一次性繳付全年租金的成交。成交單位為C座中層7室，面積364方呎，成交租金為每月7,500元，平均呎租為20.6元。祥益地產分行主管張淑燕表示，租客為外區客，「即睇即租」之餘，更一次繳付一年租金。如以現時同類型單位的市值價約205萬元作計算，租金回報率達4.4厘，扣除管理費等雜費約700元，回報率仍有4厘。
除上車盤細價屋苑外，中上價物業租務亦旺。美聯物業首席高級營業經理關穎賢表示，剛獲承租之單位為奧運站瓏璽6A座高層A室，面積1,643方呎，4房套房間隔，望園景及海景，按月租約5.2萬元計算，折合呎租約31.6元。原業主於2011年7月入巿該戶，作價約2,529萬元，按此推算，上址租金回報率約2.5厘。
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