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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府計劃於工廈引入過渡性住房的安排，計劃年期暫訂在10年。香港建築師學會本地事務部副主席岑延威（見圖）認為年期合適，建議政府參考酒店發牌制作，於這類建築物加入發牌制度，日後可視乎實際情況考慮續牌與否。一來可免制度被濫用，二來又可控制質素，減少改建住宅時淪為劏房的機會。學會有關意見將於個多月內呈交政府。
人均居住面積比照公屋
岑延威認為，工廈轉住宅並不算困難，但需注意符合建築物條例下，有關住宅的採光與通風要求，工廈低層亦應作混合用途，提供住宅小區所必須的社區配套。將來工廈改建後的住房，人均居住面積亦應與公屋標準看齊。
對於外界質疑，工廈改建酒店利潤較過渡性住房更高，他解釋，這要視乎不同地區工廈的配套與位置，並非每幢工廈都適合轉酒店，最近亦曾接觸不少工廈業主有意轉作過渡性住房。他相信，黃竹坑、新蒲崗、荃灣、柴灣、觀塘等，會有較多工廈符合改裝的要求。由於政策修例尚需約1年時間，學會估計最快一批過渡性住房約兩年或兩年半後出售。
香港建築師學會會長林光祺表示，新界東北發展計劃可研究不同種類的私人/公共發展模式，以滿足不同社會階層需要，建議中的43%為公營房屋，亦無須全部由政府負責興建，比例是否需要再增加，值得探討。
倡新界東北設審批部門
學會認為新界東北發展應盡可能讓當地農民維持原地農業耕種，並提供機會給予香港有機農業及溫室種植，並興建中央貨櫃停車場，以解決長期佔用農地的問題，釋放更多土地發展。只有在沒其他選擇下，才改變農地用途作更好規劃。又希望政府成立一站式審批部門，整合屋宇署、地政總署、規劃署的意見，加快工程的進展。
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