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■地產商銷售較預期好，紛紛趁地價較穩定補貨。
香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）儘管目前的深圳房地產市場成交不怎麼火爆，但是許多地產商拿地卻出現今年來少有的積極。最近，在深圳坪山便上演了一齣由萬科、佳兆業和招商地產等四大地產巨頭之間的激烈競爭。經過12輪的激烈競拍，招商地產最終以12.2億元的價格，溢價近25％，從而一舉奪得深圳本年度「地王」稱號。
儘管深圳9-10月未出現「金九銀十」，並且一二手房成交量未現增長，但近期樓市中大熱卻是土地市場。從二線城市到一線城市，多地出現拿地熱潮，深圳更是首次出現年度地王。業內人士近日告訴記者，許多大型房地產企業的銷售規模衝到了新高，業績好於預期，成為開發商年末在土地市場頻頻出手的底氣。
4.5億奪天津開發區4宗地
其中，招商地產近日在土地市場表現十分搶眼。13日，坪山街道一建築面積達到37.9萬平方米的宗地拍賣吸引業界吸引了萬科、佳兆業、萊蒙國際、招商地產4家房企前來競標。經過12輪的激烈競拍，招商地產最終以12.2億元的價格，溢價近25%，拍得本年度深圳「地王」。之後於11月16日，招商地產又以4.5億元奪得天津開發區4宗地。其控股子公司基虹國際有限公司通過掛牌出讓方式，競買取得山東青島市一地塊。
為何許多開發商頻頻集中在11月全國奪地呢？記者獲悉，臨近年底，多家房企提前完成年度目標，這是他們競相拿地衝擊的主因。包括萬科、世茂、越秀、禹州、招商、中海等房企更是已經提前完成年度計劃。對此，業內人士預計，由於已經完成銷售目標，4季度這些房企將更多的追求利潤。
地產商各地紛紛買地儲貨
招商地產搶地的衝動只是業界一個代表，而其大背景是年末各大房企拿地的「集體衝動」。在11月中旬，各大地產商紛紛集中搶地，萬科經過6小時競價，最終以10.77億元拿下大連甘區原橡膠塑料廠地塊；綠地地產以10.25億元競得上海嘉定區地塊，溢價31.63%；保利地產以5.65億元拿下成都高家村商住用地，該地塊起拍樓面地價3235元/平方米，成交樓面價達4660元/平方米，樓面地價溢價44%成交。來自美聯物業的統計顯示，第三季度包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、瀋陽、武漢的全國10個主要城市的土地市場成交規劃建築面積為7560萬平方米，環比第二季度上漲近7成，總土地出讓金為1352億元，環比有倍數級升幅。有統計顯示，11月前6天，北京、上海、廣州、深圳、南京等十大城市共推出土地110宗，達到了10月全月推地量的三分之一左右，而大量土地還將會在月底迎來成交。
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