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■以珠三角為代表的華南地區酒店市場今年面臨下行壓力。
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）仲量聯行旗下酒店集團和中國旅遊飯店業協會日前共同發佈的最新研究報告《中國飯店市場城市景氣分析》。該報告指，在中國飯店市場新增供給和需求持續不斷增長狀況的影響下，部分內地城市的飯店市場面臨需求和供給的不平衡，而更多的開發商和投資者也把關注焦點轉向面對面臨的挑戰和前行壓力。在目前經濟背景下，以珠三角為代表的華南飯店市場今年面臨下行壓力。
據介紹，相關報告是仲量聯行酒店集團和中國旅遊飯店協會共同撰寫的年度報告，相關調查收回對內地各地飯店及飯店管理公司問卷250多份。該報告顯示，受訪飯店預計2012年每間可出租客房收入增長3.1%，明顯低於2011年全年的實際增長率10.0%。從觀察的35個城市來看，2011年飯店客房數量的增長率為14.4%。其中一線城市的增長率保持穩定，而二三線城市由於其城市規劃起步相對較晚，因此新增供給將保持持續增長的可能。預計截至2014年年底，二、三線城市的飯店供給增長率將分別達到約21.5%和28.6%。
外圍欠佳 每間客房料減收18%
在飯店入住率方面，該調查結合相關調研預測，跟2011年相比，2012年除飯店入住率華東市場有1.7%的增幅外，其他幾個地區都是負增長，尤其以珠三角為代表的華南市場，更是下滑8.7%。仲量聯行酒店集團中國區高級副總裁何超指，由於目前經濟不振，外貿萎靡，比如剛結束的112屆廣交會期間，穗飯店入住率明顯下降。同時，華南市場日平均房價預計2012年也將下降6%。由此，每間可出租客房收入預計將下降17.8%。「這樣的狀況估計也不會持續很長時間，跟整個經濟狀況相關」。
旅遊業興旺 近半仍看好前景
該報告指，商務客源仍然為飯店的主導客源，會議會展和獎勵旅遊仍將作為未來重要的需求驅動因素之一，而休閒旅遊市場將隨著國內居民消費能力逐步提升的推動下積極促進旅遊和飯店市場的發展。「飯店經營成本壓力持續不斷上升，人力資本的控制成為重要關注點之一。」何超認為，參與本次問卷調查的飯店中，雖然由於物價上漲而造成的營業成本的增加和人力成本不斷上升這兩方面所面臨的挑戰與2011年相比有明顯的突出性表現，但仍有44.6%的飯店表示未來樂觀或者非常樂觀，這一比例與2011年43.0%的調查結果相比有所提高。
中端酒店市場仍具增長空間
該報告稱，由於飯店資產具有相對較強的抵禦通貨膨脹能力，在房地產調控政策影響和房地產行業投資持續放緩的情況下，房地產開發商仍看好飯店資產的投資。仲量聯行酒店集團中國區董事總經理安瑞達指，目前部分內地城市的飯店市場面臨需求和供給的不平衡，這種現象在五星級酒店市場十分明顯。而在有限服務以及中端酒店市場，有類似與10年前經濟型酒店需求大幅增長的發展空間，仍然可以保持超過85%的客房出租率。
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