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■九龍灣國際交易中心。資料圖片
香港文匯報訊 (記者 周穎) 多家保險公司先後進駐九龍灣商廈，安盛（AXA）繼續擴充。信和宣佈，以15.67億元售出旗下九龍灣宏照道33號國際交易中心16樓至22樓，涉及共7層寫字樓樓面，以連租約形式易手。通告內容披露，買家為保險公司。買家於未來半年內，有最少30個車位及其餘寫字樓樓面的優先購買權。市傳，買家為安盛保險。
據資料顯示，九龍九龍灣宏照道33號國際交易中心，為一幢由22層寫字間、3層零售區域及3層地下停車場組成之商業樓宇。每層樓面面積為2.8萬平方呎，是次交易涉及的7層總樓面面積約19.6萬平方呎，成交呎價約近8,000元。
事實上，安盛（AXA）早已將大本營搬至九龍灣，早前已經以月租近140萬元預租九龍灣宏遠街One Kowloon22及23樓兩層，合共總樓面約46,472方呎。安盛亦在國際交易中心租用一中層全層樓面，作為培訓中心。
嘉芙中心極速摸出5層套現3億
舖位升值力驚人，拆售吸引投資者入市。市傳，尖沙咀嘉芙中心摸出最少5層，套現逾3億元。而中原集團創辦人施永青則趁市旺沽貨獲利，繼早前沽出金鐘力寶中心寫字樓後，再以9,100萬元沽出九龍尖沙咀金巴利道61至63號地庫。元朗亦有舖位於半個月內升值31%，獲利1,200萬，相當於炒家每日進帳100萬元。而消息又指，磁帶大王陳秉志又以6億元洽購奧運站海桃灣商場部分。
獲資深投資者林子林及磁帶大王陳秉志等聯手以7.8億元購入的嘉芙中心全幢，獲業主極速以分層形式拆售。市傳，目前1至3樓商舖、6及9樓寫字樓等，最少5層樓面已經摸出。市場流傳價單顯示，1樓至3樓面積均為4,565方呎，1樓呎價1.8萬，售價8,217萬元；2樓呎價1.75萬元，售價7,988.7萬元；3樓呎價1.7萬元，售價7,760.5萬元，至於6樓及9樓寫字樓，面積均為2,832方呎，呎價1.2萬元，售價均為3,398.4萬元。以上述價單估算，業主套現約逾3億元。據悉，當中有2層為租戶轉租為買，購入自用，包括2樓酒吧租戶。
另外，中原集團創辦人施永青繼早前沽出金鐘力寶中心寫字樓後，再以9,100萬元沽出九龍尖沙咀金巴利道61至63號地庫。
施永青沽尖沙咀舖位賺4220萬
買家傳為資深投資者方浩賢。舖位面積包括低層地下，約200方呎，及高層地下約5,000方呎，現租戶為桑拿室，月租約23萬元，租期至2014年10月，租金回報約3厘。據悉，原業主於2009年以4,880萬元入購入，是次成交帳面獲利4,220萬元，期間物業升值86.5%。
元朗舖半個月轉手獲利1200萬
新界元朗合財街11至23號鉅發大廈地下01號舖，市傳，以5,000萬元易手，舖位面積約415方呎，現租戶為滷味店，現租金約7萬元，租金回報僅約1.68厘，原業主剛於本月以3,800萬元購入，持貨僅約半個月，帳面獲利1,200萬元，相當於炒家每日進帳100萬元，期間物業狂升值31.5%。
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