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■富邦推出實際利率2.15厘的按揭優惠搶客，觸及金管局規定的最低按息利率。 資料圖片
——樓市淡靜 代理料今年樓按宗數少11.5%
香港文匯報訊（記者 周穎）受政府SSD及BSD雙重影響，市場預計明年住宅成交量及內地買家比例將會下跌。利嘉閣按揭代理預期，明年住宅成交量將跌至7.5萬宗水平，樓按市場生意額看跌的機會大增。面對樓市成交減慢，銀行按揭市場搶客競爭情況變得更加激烈，富邦銀行先發制人推出實際利率低見2.15厘的按揭優惠，剛好觸及金管局規定的最低按息利率以搶客。
為爭取按揭市場，富邦銀行昨日宣佈，為貸款額達100萬元以上的一、二手及轉按客戶即時推出按揭優惠，按揭年利率P(P為5.25厘)減3厘，下調至P減3.1厘，即實際按揭利率為2.15厘，按揭年期最長30年，及1%現金回贈。而同業拆息(HIBOR)按揭貸款維持H加3厘至3.25厘不變，現金回贈為0.3%及0.5%。
今次富邦實際利率低見2.15厘，剛好觸及金管局的按息不能低於P減3.1厘及H加0.7厘的參考建議。
首10月累批宗數少17%
利嘉閣按揭代理聯席董事黃詠欣昨表示，今年截至10月底止，住宅按揭貸款累積批出宗數84,338宗，總值2,175.57億元，同比分別減少17%及12.3%。按種類劃分，一手按揭佔9.8%、二手按揭佔74.2%，餘下16%為轉按。期內住宅按揭批出總額2,175.57億元，一手按揭佔368.36億元、二手按揭1,562.41億元及轉按244.8億元。預計今年全年住宅按揭貸款批核約9.8萬宗，總金額2,600億元，比去年少11.5%及3.8%。
BSD挫內地客按揭比例
美國近日推出QE4引發熱錢流入本港，金管局多次出手穩定港元匯價，反映本地市場資金充裕。她預期，受SSD及BSD雙重影響，明年住宅成交量將跌至7.5萬宗水平，內地人士的按揭比例亦進一步下跌。
料港銀掀H按減息戰
她預期，明年政府將持續增加樓宇供應，並推出更多資助房屋申請優惠及遏抑樓市，明年樓按市場生意額看跌的機會大增。估計新取用按揭貸款宗數跌近13.8%至6.9萬宗，新取用按揭貸款額則跌10%至1,750億元。面對萎縮的按揭市場，相信銀行於明年農曆新年後，推出更多按揭優惠如送贈品及現金券等催谷生意。
據金管局最新數據，10月份H按採用比率有回升跡象，按月升1.6個百分點至4.5%，故部分銀行亦重推H按計劃。她指出，由於市場平均H按息率為H加1.7厘，較金管局H加0.7厘的底線仍有下調空間，預期銀行或於H按產品平台上展開減息戰。而在低息環境下，預期P按產品中，最優惠利率的P值上調機會不大。
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