二手回暖 4大屋苑零的突破

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　■康怡花園上周打破零成交之悶局。

　香港文匯報訊（記者 周穎）2012年最後一個周末，新年節日氣氛濃厚，買家入市意慾持續不振，整體二手成交只較前周略為回升。中原地產統計顯示，周六、日十大屋苑錄得17宗成交，比前周微升2宗，升幅為13.3%；十個屋苑中，只有2個屋苑錄得零成交，包括黃埔花園及映灣園，當中亦有4個屋苑包括康怡花園、美孚新�h、麗港城及沙田第一城打破前周零成交之悶局。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，大節前買家入市意慾不高，惟部分用家見市場未有壞消息傳出，怕新年過後之小陽春令樓價上升，近日趁假期積極睇樓，希望趕及於新年前成功入市，令上周交投量持平。港島區方面，過去兩日太古城錄得3宗成交，與前周相若，平均成交呎價約11,200元。

用家憂明年樓市升偷步入市

　新成交單位包括泰山閣中層C室，面積816平方呎，成交價855萬元，呎價10,478元。新買家為換樓客；海怡半島上周錄得1宗成交，與前周相同，成交為7座中層D室，面積783平方呎，連租約以657萬元沽，呎價8,391元。新買家為長線投資者，單位租約月租1.7萬元，買家可享約3.1厘租金回報。

　九龍區方面，上周末新都城錄2宗成交，成交量與前周末一樣，當中1期4座中層C室，面積487平方呎，成交價385萬元，呎價7,906元。新界區方面，沙田第一城錄得1宗成交，為14座低層B室，面積980平方呎，交價703萬元，呎價7,173元。而嘉湖山莊成交平穩，兩天錄得約5宗成交，成交量按周下跌37.5%，其中7座中層F室，單位面積576平方呎，連租約成交價252萬元，呎價4,375元；買家為用家。

　 另外，根據美聯物業分行統計，上周末十五大藍籌屋苑錄得約24宗買賣成交，按周上升約60%；若按十大屋苑統計則錄得21宗成交，較前周末大幅上升約133%。按美聯物業各區指標屋苑成交量分佈統計，港、九、新界三區成交量均見上升，港島區4個指標屋苑共錄得約6宗成交，按周上升1倍；九龍區6個指標屋苑錄得7宗成交，按周上升4成。新界區5個指標屋苑共錄得11宗買賣成交，按周上升約57%。

尚悅受惠置安心 沽10伙

　至於一手盤成交方面亦未見突出，整體成交約錄得23宗成交，按周下跌30%。當中元朗尚悅以14宗成交成為新盤銷情之冠，市場消息指出，主要不少買家見房協剛推出置安心計劃的綠悠雅苑開價甚為進取，故轉投私人市場，因而令尚悅受惠，昨日單日錄得10宗成交。

　而市場消息又指，大埔�茠給L去兩日亦沽出3伙，單昨日亦沽出15座中層單位，面積1,426方呎，以呎價約8,050元計算，成交價約1,147萬元，買家為區內換樓客。