|
美聯工商舖策略總監 黃子華
一直被市場視為傳統淡季的12月於去年出現逆轉，雖然當月只有不足20個工作天，但工商舖熾熱交投氣氛絲毫未受影響。早前的歐債危機、希臘可能脫歐，直至近期美國財政懸崖等不明朗因素，資金轉投有形資產力度有增無減，加上受惠於等同量化寬鬆規模的熱錢進一步湧入經濟表現穩建的香港，以及配合低息環境等利好因素催化，各界入市步伐仍然活躍。
農曆新年後或爆發
例如恒生保險剛以15.67億元購入九龍灣國際交易中心7層樓面；投資者廖偉麟以6.8億元購入尖沙咀厚福街H8全幢銀座式商廈等，估計長假期後購買力進一步釋放，而2、3月亦一直被視為樓市傳統「小陽春」，銀行在按揭取態上更趨積極，直接刺激投資者及用家入市意慾，投資前景被看高一線成為資金新出路，屆時非住宅物業勢將再創另一高峰。
本年工商舖市道亦出現新景象，內資已逐步成為新動力，加上近年內地與本港經濟有著密不可分關係，內資企業來港設置辦公室，甚至如中國農業銀行斥資逾48.8億元購入中環干諾道中50號商廈全幢，為本地物業市場注入新動力。而且，內地經濟政策與本港「息息相關」，亦間接對銀行有幫助，預料減低存款準備金率的情況持續，令近期投資市場起重大變化，資金湧入非住宅物業市場，投資氣氛更見熾熱。
此外，表現凌厲的商舖市道亦同時受惠於內地資金支持，自由行旅客帶來澎湃消費力，直接帶旺核心區商舖租、售表現。與此同時，全幢物業改裝或發展成酒店/賓館或商務住宅需求同步遞增，不論對收購步伐、市場轉型、物業價值提升等亦起帶動作用。內資持續流入，有利工商舖市道發展，預計買賣交投量持續上揚，投資潛力全面看俏。
|
