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面對政府推出的「雙辣招」，一向心情不錯的施永青也有點擔心：「樓市交投量至今已急跌4至5成，預期政策也會令樓價下調，而跌價情況將會一直延續至2013年農曆新年。」「至農曆新年正月前，整體樓價有機會下跌10%至15%。」
眾所周知，施永青擅於為樓市「把脈」，他坦言對本港樓市作這樣的預測也是因應對政策期望而特別加大，因為「講得少政府會不相信」！「政府出招後，整個市場都出現萎縮，我已經不是用最高的那個月來比較交投量；如果用最高那個月比較，可能不見了七成、八成生意。」
雖然他認為樓價下跌的趨勢會延續至農曆新年，但估計「樓價在下跌8%後有機會站穩，農曆新年後本地買家將會重投市場。」一直信奉自由市場經濟的施永青這樣答道。
他又謂個人傾向2013年的樓價走勢是：「價跌不到很多，交投很久也不回升，按目前市場成交急跌4成計，2013年整體樓市成交量有機會低見7萬至8萬宗。」在這個聖誕節前的早上，他坐在中原的辦公室裡，始終保持冷靜與理性提醒置業者：「買房時機在任何情況下都有，但應該遵循『三步走』的慣例，那就是『硬剛需』、『可出租』、『純投資』。」
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