工商舖旺市美聯利嘉閣擴軍

http://paper.wenweipo.com [2013-01-10] 我要評論

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利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年

　香港文匯報訊　(記者周穎) 投資者熱錢持續流入工商舖，去年工商舖市場總註冊量高達18,035宗，涉及金額1,744億元，分別按年增長27.7%及50.6%，創下自1998年後的新高。業界預期，利好因素持續，今年工商舖物業仍然看好。因應市況，美聯及利嘉閣均計劃今年內擴軍，將向外招聘住宅轉投工商舖的代理。

炒住宅資金一面倒逆轉

　香港置業工商舖行政總裁黃漢成表示，該行研究部報告顯示，在政府辣招影響下，投資住宅與投資工商舖全年平均註冊金額比例由2009年峰值(SSD前)14比1，跌至去年12月的歷史新低位1.15比1，相差比例激增約12倍，反映每位投資者平均把手上近半的資金投入工商舖市場，在2013年更有望跌至1比1的狀況，意味著投資工商舖的普及程度已漸漸增加。

　綜合該行預測，商廈方面，香港仍然吸引來自世界各地公司來港擴充，刺激租金回報上揚，將吸引不少投資者注入資金。而超甲級商廈售價落後大市，有望發力追上。商廈呎價料約有15%至20%升幅；租金全年10%至15%升幅；商舖方面，旅遊業將持續發展下，一線街舖供不應求，吸引資金流入二線街舖。核心區域商舖價格可望有15%的升幅，二、三線舖將個別發展，售價料上升約10%。至於租金將平穩發展，核心區商舖租金料維持約10%的升幅；而二、三線區商舖租金升幅將界乎8至12%。

　另外，利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，受制歐美經濟不景氣影響，本港核心商業區甲廈租金仍有一定下調壓力，加上市場上實力投資者及機構早在過去兩年吸納大量優質物業，相信今年貨源及客源補充速度難望如2010年及2011年般快速。因此估計，今年商廈物業買賣登記量難免下跌10%至約2,900宗水平，至於物業成交總值則可望輕微下跌7%至約500億元。

貨源缺或拖累商廈買賣

　為應付人手需求，黃漢成指出，美聯工商舖連港置工商舖，現有710人，今年目標將增加至1,000人，擴軍4成，組別由69組增加至100組，但增幅將較去年增長50%的速度放緩。最近專攻住宅轉為工商舖的代理主動敲門有增加趨勢，現該類新加盟的代理有3成。

　而黃應年亦指出利嘉閣工商舖現時代理約220人，目標將增加50%至100人。而過去兩個月有10至20代理，約1成由住宅轉到工商舖，未來集團亦會於市場吸納住宅轉工商舖的代理，估計今年比例將上升3成。