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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
政府剛發表新一份《施政報告》，房策部分一如市場所料，以優先照顧港人住屋需求為大前提，著力增加土地及單位供應，力度溫和，沒有進一步推出打擊樓市的措施，令整體市場發展更明朗化。
其中，多項短、中及長期房屋供應規劃有助提升市場透明度，有利樓市長遠健康發展，亦有助增加本地買家置業信心，料在剛性需求的支持下，後市仍然樂觀。事實上，樓市氣氛自《施政報告》發表以來亦逐漸回暖，交投活躍。
按揭市場方面，去年一、二手平均按揭貸款差價自2007年後首度收窄。根據金管局數字顯示，2012年截至11月，二手平均按揭貸款金額已升至252萬元歷史新高。不過一手市場方面，由於物業涉及較大銀碼，貸款金額備受收緊按揭措施限制，2012年截至11月，一手平均按揭貸款金額於連升4年後終首度回調至450萬元。
展望今年，雖然投資者及內地客購買力減弱，但預期隨著供應逐漸增加，發展商將會加快推盤步伐，一手市場將成為全城焦點。但是，礙於供應增加，定價方面未必如以往進取，故預期一手樓價再大幅上升的機會不大，帶動一手平均按揭貸款金額下調。與此同時，二手市場鑑於低息環境延續，租金回報率理想，業主持貨能力及叫價相對強硬，令二手盤源匱乏，業主普遍採取惜售策略，定價進取，令二手樓價有支持，帶動二手平均按揭貸款金額穩步上揚。
新取用按揭料再負增長
在一手供應增加而二手盤源不足的情況下，再加上收緊按揭措施的影響，此消彼長，預期今年一、二手物業的溢價將延續去年的趨勢並進一步收窄，全年新取用按揭貸款金額亦維持少於2,000億元，有機會下跌至1,900億元水平，連續三年出現負增長。
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