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香港文匯報記者 黃嘉銘
香港一直是內企引進資金的重要平台，上市集資、以至近年興盛的買殼潮，都反映出內企對香港市場的重視。內房龍頭企業萬科正式進入香港地產市場，有言論認為是配合中央鼓勵內企「走出去」的例子。但亦有分析指出，內地發展的潛力始終較大，香港地產市場未必可輕易為內房企賺得更多帳面上的利潤。
料視港作踏腳石 配合走出去
萊坊大中華研究部主管林浩文認為，是次萬科聯同新世界大手筆買地，反映內企渴求衝出海外，並視香港為重要的踏腳石。不過林氏強調，以萬科在內地的發展規模而言，在內地市場發展所賺利潤一定不會比香港少，發展潛力更不會輸給香港。粗略估計，以地皮34.34億元的成交價計算，建築呎價最少要賣10,000元以上方有利可圖，故不太認同萬科來香港是為了在賣樓上賺大錢。
事實上，萬科去年實現銷售面積1,295.6萬平方米，銷售金額1,412.3億元人民幣，按年分別增長20.5%和16.2%。對比之下，本地龍頭長實去年賣樓銷售額只有270億港元，萬科足足拋離長實5.5倍。
中原中國大陸區總裁賴國強指出，近期未見有內房企在香港有明顯的考察舉動，加上內地的樓市一直回暖，不可以一口斷言內房企到香港發展一定會更賺得多。即使近年出現買殼潮，但買香港殼不等同一定要涉足香港地產，整體發展形勢仍有待觀察。
5房企已來港借殼 陸續有來
自去年中起，內房企借殼來港上市成風：去年4月招商局地產以1.99億元收購東力(0978) 逾7成股權；5月萬科以10.8億元收購永泰(0369)旗下的南聯地產(1036)，即現時的萬科置業(海外)；6月金地入主星獅地產(0535)；7月中糧地產收購僑福建設(0207)，以及12月中國勒泰商業地產收購至祥置業(0112)，不足9個月已有5家內房企來港借殼上市。近期綠地集團已有意借殼，估計年中完成。
其實早在約10年前，內房企已有意來港發展地產業務。2003年中房集團與香港房屋署磋商，將牛池灣瓊軒苑及油塘油美苑約3000個居屋單位轉做分時度假屋。當時中房集團董事長孟曉蘇多次表明對有關項目有興趣，但磋商近年半之後，房署指中房集團堅持在招標條款中訂明單位只可用作分時度假屋，認為有關安排違反公平競爭的精神，亦會影響最終投標價，損害房委會的財務權益，故最終於2004年底棄置有關方案。
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