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■梁又穩表示，商業產品在奧園總銷售額中約佔40%。黃嘉銘 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘 廣州報道）中央對內地住宅調控未有放鬆跡象，有內房企近年轉戰商業項目。中國奧園（3883）表示，旗下廣州奧園廣場商場部分由去年冬至開幕至今的開舖率已達75%，每平方米租金約80至90元，估計每年可為公司帶來1.2億元（人民幣，下同）收入。
冀未來兩年銷售增30%
中國奧園首席財務官兼公司秘書梁又穩在上周五廣州接受香港傳媒訪問時表示，公司期望未來兩年的銷售目標額有20%至30%的增長，而商業產品於總銷售額中比重大約為40%。按去年52.5億元的埋單計數的話，未來賣樓目標即是約63億至68.25億元。
梁又穩續指，現時公司手持34萬多平方米的投資物業，當中重點物業廣州奧園廣場商場部分地上可租的7萬多平方米的面積當中，已有75%的開舖率，部分餐飲行業的店舖更於商場開幕前已投入運作。同時，公司指出，商場平均每日人流達4萬人，假日人流應可更高。而住宅部分早已售罄，估計可於今年年中交付。
物色靚地 有剛需才開工
事實上，截至2012年12月31日止年度，中國奧園未經審核合約銷售達52.5億元，超標5%，當中廣東地區佔四成。梁又穩指出，現時公司的土地儲備達900多萬平方米，未來亦會繼續物色合用的土地，但條件為發展毛利率達三成以上，而且需為公司團隊熟悉及已有發展經驗的地區，如廣東、重慶、湖南及瀋陽等。此外，更要配合調控政策，有剛性需求的市場才會做。
被問及有關近期公司發行實際回報率為12%的1億美元票據時，梁又穩解釋，公司現時在發債後的負債率亦只有三成左右，遠低於同行，認為公司「有條件再借」，估計未來負債率可達五成的穩定水平。
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