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■去年12月份新取用按揭貸款額較11月份減少10.8%，至189億元。資料圖片
香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘) 樓價持續高企，負資產時代漸漸遠去。金管局最新調查顯示，繼去年第三季錄得零負資產住宅按揭貸款個案後，零負資產在第四季延續；而截至去年底，新造按揭的平均供款與入息比率(供樓負擔比率)為36%，與第三季度持平；至於新造按揭的平均成數，由09年9月的64%下降至去年底的52%。金管局表示，會繼續密切留意按揭市場發展，並因應樓市周期的演變推出適當的措施，保障銀行體系穩定。
事實上，負資產個案自去年第一季78宗，大減至第二季的5宗，第三季進一步減至零，去年第四季繼續沒有錄得任何負資產住宅按揭貸款個案。
新批貸款價量同跌
然而，本港樓市近年來一直呈現「價升量跌」的現象，在業主普遍惜售單位下，盤源短缺情況嚴重，成交量減少下，連帶新批出的貸款的價和量同告下跌。金管局指，去年12月份新取用按揭貸款額較11月份減少10.8%，至189億元。而12月份新批出的按揭貸款額較11月份減少37.1%，至152億元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少44.7%，至31億元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少38.4%，至95億元。
此外，去年12月份新申請貸款個案較11月份按月減少29.9%，至7,449宗。而去年12月底的未償還按揭貸款總額按月增加1.3%，至8,683億港元。按揭貸款拖欠比率由去年11月份的0.01%輕微上升至12月份的0.02%。經重組貸款比率在去年12月份維持於0.01%。
去年底安老按揭316宗
金管局並表示，去年年底安老按揭共批出316宗申請，平均每月年金為1.34萬元，年金年期分別有10年、15年、20年及終生。各佔比例為35%、19%、12%及34%。借款人平均年齡為71歲，平均樓價為370萬元。於去年11月，金管局將借款人的最低年齡由60歲降至55歲，再將用作計算年金的樓價上限由800萬元調升至1,500萬元，並提高一筆過貸款的金額上限。
措施生效後，截至2012年12月底，已收到6宗由60歲以下長者遞交之安老按揭申請，佔同期申請總數的26%。此外，7宗相關合資格的安老按揭貸款中，有4宗已選擇調高用作計算年金的樓價，從而收取較高的每月年金，平均增加28%，即約13,000元；整體增幅約16%至56%，即3,700元至接近30,000元。
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