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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
農曆新年將至，筆者藉此祝願各位蛇年有福。事實上，回顧龍年，相信對於本港一眾業主而言，最大喜訊莫過於成功擺脫「負資產」的消息。根據金管局早前公布本港最新「負資產」數據，去年第四季並沒有新增任何「負資產」住宅按揭貸款個案，並且連續兩季處於「零」水平。
一般來說，「負資產」是指現有物業的市值低於物業按揭貸款額。近年樓價節節上升，2012年本港樓價累計上升逾兩成，最新去年12月底二手住宅平均呎價錄得6,848元(以建築面積計算)，累計升幅達20.9%，更超越九七年高峰期約10%。資產價格不斷上升，促使本港業主成功脫離「負資產」困局。
與此同時，二手市場鑑於低息環境延續，租金回報率理想，業主持貨能力及叫價相對強硬，令二手盤源匱乏，業主普遍採取惜售策略，定價進取，令二手樓價有支持，帶動二手樓價穩步上揚，而短期內暫亦未見樓價大幅回調的誘因，令「負資產」個案持續絕跡。
另外，按揭成數及政府近年按揭貸款措施亦促使「負資產」絕跡。根據經絡按揭轉介客戶數據顯示，現時有超過七成的業主均採用七成及以下的按揭成數，金管局數據亦顯示，去年12月新批住宅按揭比率平均為52.4%，理論上樓價需出現高達五成之顯著下調，「負資產」個案才會急劇回升。
收緊按揭措施助銀行穩定
再者，按揭證券公司自2010年起暫停接受逾九成以上的按揭貸款申請，令業主負擔風險有限，即使樓價稍為回調亦未至令業主即時出現「資不抵債」的「負資產」情況，加上一系列的收緊按揭措施限制，有助保障銀行體系穩定，即使市況逆轉，貸款人亦有較大緩衝空間，料2003年「負資產」佔市場按揭貸款宗數22%，達105,697宗之情況，將成為絕響。然而，目前樓市雖向好，加上以上措施穩定銀行體系，惟今年環球經濟始終存在不明朗因素，加上假如美國提早於2014年加息，屆時樓市必受影響，買家必須量力而為。
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