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■前北角h西面酒店地盤將提供480個酒店房間。記者張偉民 攝
香港文匯報訊(記者 顏倫樂)新春期間酒店房間爆滿,無房可租,被無良旅社「賣豬仔」的內地旅客,無奈要流落街頭。在業界狠批酒店不足下,政府今日推出前北角h西面的酒店地盤招標,為本財政年度首幅推出酒店地,地盤面積57,792方呎,以6.7倍發展,最多建387,504方呎,提供約480個房間。
市場預測樓面地價4,800至9,000元,市值約18.6億元至34.88億元。業內人士預料,新地已取得毗鄰住宅地盤,將甚大機會入標這幅酒店地,讓整個地盤能協同發展。
今起招標 估值高至34億
前北角h西面酒店地盤,位於糖水道、北角h里及書局街交界,料屬港島區市區最後一幅臨海酒店地,相信不少發展商會感興趣。其中,新地去年年中曾以69.1億元取得旁邊的住宅地盤發展,由於兩地位置相鄰,估計發展商為合併地皮發展,將積極出價「搶地」。
翻查本財年勾地表,未計及商業及商貿地等,共有4幅地皮可作興建酒店或可部分興建酒店,除前北角h西面地盤打算本財季推出,提供約480個房間,其餘3幅地未有消息短期推出,令新酒店房間供應少之又少。反觀2011/12年財政年度,共售出5幅酒店/部分酒店地皮,提供2,500至3,000個房間,本財年的酒店土地供應按年急跌80%至84%。
美聯測量師行董事林子彬,發展規模理想,故料可吸引有酒店經營經驗的財團競投。有測量師指,酒店投資期非常長,加上地皮亦具規模,相信今次酒店地只有實力較雄厚財團才有能力發展。
九肚豪宅地地價料萬元
另一幅同日起招標的沙田九肚第56A區(B2地盤)地皮,佔地86,973方呎,可以1.5倍發展低密度住宅,最高樓面約130,460方呎。林子彬表示,參考早前多幅地皮招標反應不俗,預期發展商是次入標意慾不俗,估計樓面地價10,000元,地價料13.05億元。
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