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地產代理監管局（地監局）要求地產代理就二手住宅物業提供實用面積的新執業通告，至今已落實了一個多月。地產代理在物業廣告上加上了實用面積，有助消費者掌握清晰客觀的樓面面積資料。該執業通告目前剛推行了一段短時間，公眾可能尚未習慣「實用面積」，監管局會繼續推廣相關資訊，讓公眾掌握「實用面積」的概念。
按照有關執業通告的規定，地產代理在推銷二手住宅物業時，必須向客戶提供從訂明來源、即差餉物業估價署（估價署）或在土地註冊處註冊的首次轉讓的買賣協議（首次協議）中取得的物業實用面積資料。雖然實用面積的訂明來源有兩個，但法例沒有規定必須要選取哪一個，兩者亦沒有先後次序之分。地產代理只須從其中一處取得有關資料，並向客戶解釋從哪一訂明來源取得有關數據。
有地產代理業界人士關注，從估價署及首次協議中所取得的實用面積數據可能會有不同，擔心會因此引發爭拗或「踢契」的問題。其實，一般而言，把實用面積資料寫於買賣或租賃合約中並不普遍，但如果地產代理認為有需要把有關資料寫到合約內，則可以註明資料的來源及何時取得該資料。
「僭建」部分不計算在內
另外，也有人懷疑由估價署提供的實用面積會否包括物業的「僭建」部分。地監局曾就此向估價署查詢，該署表示，根據實用面積的統一定義，除非改建部分的圖則已獲屋宇署批准及已在估價署作出紀錄，否則涉及改建的樓面面積不應包括在實用面積內。因此，屬於所謂「僭建」的違例建築工程，一般而言不應被計算在實用面積之內。
其實，樓面面積固然是置業的重要考慮因素，但物業的其他資料，如在「物業資料表格」（表格1）內列明的物業資料也同樣重要，例如物業的產權負擔及樓齡等，置業人士也應掌握清楚，並應實地視察物業的室內間隔和周圍環境，才作置業的決定。 ■地產代理監管局
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