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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 白表免補地價買二手居屋計劃的申請高達6.6萬份，但中籤者只得5,000人，餘下6.1萬個「食白果」的單身人士或家庭何去何從呢？利嘉閣研究部主管周滿傑指，這批人士其實存在不少「水分」，實力有限，若沒有政府的資助，難以購買現時樓價不斷攀升的二手物業，估計最終只有約5,000人會重投樓市，佔6.1萬名準買家的8.1%，且主要購入二手細價樓。
周滿傑表示，近月二手盤源不斷減少，加上低息環境及熱錢流入等因素，樓價只升不跌，現時的樓價已升至一般家庭難以負擔的水平，而上述落選者正正是「一般家庭」，故相信「向隅」的有「實力買家」少之又少，這些「實力人士」會集中購買新界偏遠地區的樓盤，如天水圍、屯門等，因為一些「新界市區」如沙田、荃灣等，樓價最近已升至相當高。他估計，新界北區的樓價或於一至兩周內飆升3%至5%，交投量可上升1倍以上。
粉嶺多綠表盤吸買家
中原地產粉嶺花都分行高級分行經理陳永強稱，粉嶺區屬新界東較多綠表居屋放盤之區分，市場約有50個綠表放盤，加上樓價仍然較落後，一向吸引不少上車人士，之前接觸的睇樓客中亦有人申請相關計劃，相信本周稍後時間更多落選準買家會到粉嶺買樓。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，相關計劃自去年7月公布至今，市場早已消化，再者，目前至5月中尚餘近3個月，相信短期內未會刺激居屋二手樓價急升。而且5,000名中籤者將分兩批公布，預期樓市受政策影響下，今年二手居屋樓價將跟隨大市平穩向上。
事實上，二手居屋交投走勢與整體二手住宅一向相近，樓價由去年7月底至今年1月底的半年間，以實用面積計算的平均呎價由7,951元升至8,829元，升幅約11%。雖然需求會上升，但相信居屋走勢與私樓大致同步，劉嘉輝表示，假若二手居屋業主叫價偏離大市，該批成功申請人士亦未必會盲目追價入市。
剛過去的1月份居屋交投亦與大市同樣顯著回落。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，1月居屋第二市場買賣成交暫錄74宗，總值2.04億元，較去年12月的128宗及3.48億元，分別下跌42.2%及41.4%。1月的宗數是2000年12月61宗後的12年新低，而金額亦創2012年1月1.64億元後的12個月新低。
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