學者倡復定期賣地

http://paper.wenweipo.com [2013-02-28] 我要評論

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■中文大學莊太量認為，本港二手市場將會萎縮。資料圖片

　香港文匯報訊（記者方楚茵、黃嘉銘）對於財政預算案中提出的增加土地供應無驚喜，香港中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，政府已在施政報告提及樓市政策，加上日前再推新辣招，故今次無出招屬正常。他又認為，因低息及早前推出的招數影響市民換樓意慾，令二手盤源收緊，加上措施皆針對需求，即使增供應也看不到樓市回落的趨勢，估計後市仍維持量跌價升的情況，但價只會輕微上升。

　至於預算案中私宅可供興建量較上年的2.98萬個減少約4000個，莊氏認為對樓價影響不大。因為供應非單一因素影響樓價升跌的因素，若要即時增加大量供應，拉高建築工人工資及建築成本，反而會搶高樓價；加上本港地產市場缺乏外來財團或發展商加入戰團，並非完全競爭，才會出現發展商有地不買，即使建好樓亦不推售的情況。同時，二手業主亦因供應有限，怕賣樓後難以買樓無處容身而審慎賣樓，故令二手市場萎縮。

偏遠地建屋要考慮配套

　早前有政黨及議員建議，將滾存於勾地表中乏人問津的土地抽出來改作公營房屋發展。「其實政府有足夠應付需求的公營房屋，只是建房必須配合市場需求。」他指，現時市場渴求是市區樓，把無人問津的偏遠土地用作建公營房亦未能解決問題，加上建房需考慮配套問題，故可能出現有樓無人住的情況。他指，解決樓市問題非單純由土地供應著手，政府可以考慮以調遷或賠償的方式，將不用在市區上班的老人與一些住在偏僻地區的後生家庭互換單位，即可大量減少市民對市區樓的需求。

　莊太量說，市場欠佳影響發展商投地意慾好正常，但定期賣地是必須政策。因現時多幅土地都因底價門檻太高而變相托高樓價，若政府想樓價下跌，可以考慮不設底價、測試市場反應。「政府可以自行調節，不需十足市價才賣。」雖然有人會憂慮發展商可能私下協調令土地售價過低，但現實中難以叫多個財團同時合作，不用過度擔憂。