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■有雍澄軒買家為求盡快「斬纜」，找拍賣行拍賣物業，但就連負責的拍賣行亦感棘手。圖為樓盤外景。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂、梁悅琴）長實上月拆售雍澄軒酒店，引起市場廣泛爭議，政府多番警告該類物業買賣有一定風險，並提前推出本應在預算案才公布的遏抑商業物業炒賣「辛辣招」。其中一名買家為求盡快「斬纜」，竟然找上拍賣行拍賣物業。然而，這個燙手山芋就連負責的拍賣行亦感棘手，坦言正詢問法律意見，今日未必能成功拍賣。根據資料，涉及單位為高層4室，開價308萬元，較買入價只低約4.35%，是否吸引見人見智。
環亞拍賣董事曾傑俊昨表示，該行首次處理雍澄軒酒店這類沒有土地註冊處登記的物業，曾諮詢律師樓意見，知道交易存在風險，「連政府都未搞得清楚」，坦言擔心拍賣行是否能順利處理這類物業交易，「而家仲有好多變數㗎，聽日(3月5日)都未知係咪真係拎出嚟賣」。對於查詢人數，他表示仍未掌握確實數字，但大概十多人左右，亦可能只是業主查詢，而非有興趣人士。
拍賣行：很多問題待釐清
被問到若順利售出，新買家是否要支付「雙倍印花稅」(DSD)？他回答得相當小心：「呢一刻真係答你唔到，因為田土廳仲未有紀錄，我哋只有買家與發展商簽署的合約，雖然買家購買的是房間業權，但究竟是否使用權之類？定買一份租約？咁好難講，若不是業權，沒有樓契，則理應不用支付DSD，基本的買賣合約亦不適合。」
拍賣的酒店房間位於高層4室，據當初發售的一手資料，建築/實用面積約661/501方呎，另窗台面積約25方呎。按拍賣行開價308萬元計，建築/實用呎價約4,660/6,148元。區內代理指，單位當初發售時的訂價約322萬元，換言之，開價較買入價只低約4.35%。
或需付逾14萬「辛辣招」
假若新買家需要支付DSD，按照買入322萬元計算，即需要支付樓價4.5%、14.49萬元的印花稅。值得一提的是，據拍賣行發言人回覆，原業主已與長實簽署正式買賣合約。意味單位屬於長實所指95%已完成交易的一分子。那麼之後會否繼續拍賣雍澄軒房間？曾傑俊對此相當保留：「睇吓聽日(3月5日)點先，如果搞得掂先會繼續賣。」
李澤鉅：拆售屬合法
長實於上月拆售葵涌「雍澄軒」酒店房間，一度引發政府多個部門先後對買家發出「風險警示」言論，又有買家報警指被誤導，長實集團副主席李澤鉅昨於北京表示：「冇問題，全部守晒法冇問題。」
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