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領匯搞「趶E」 吸中小商戶


http://paper.wenweipo.com   [2013-03-10]     我要評論
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■翟迪強稱,領匯商場不會成為倒模式商場。張偉民 攝

——維持小租戶佔六成 屋h商場變不了廣東道

 香港被譽為「購物天堂」,商場多至近乎「梗有一間響左近」的地步。各商場的「餡」幾近無異,不同連鎖店割據一方。小商戶要與財雄勢大的集團爭一席位,難矣!生存空間愈來愈小,迫遷幾成終極命運。領匯(0823)企業發展總監翟N強就強調公司旗下150多個商場,不會是倒模式商場,上市至今小商戶比例一直維持於六成,亦不會縮減其比例。  ■香港文匯報記者 黃子慢

 倒模式商場於香港隨處可見,翟N強指有求必有供,例如廣東道一帶的高檔商品能夠開得成行成市,就是因為需求旺盛,而業主當然不會錯失這個商機。而他表示領匯旗下的商場不會成為倒模式商場,但無可否認,大型連鎖店的營商及吸引顧客的能力都較高,所以整個商場組合中不能沒有連鎖店的存在。不過公司挑選租客時會以多元化為大前提,並以中檔次及基本日用品為主。他強調:「沒有可能,亦不應該將商戶的產品提高檔次到一個用家不能負擔,或不想買的水平。」

指租金較外界平均低

 然而,不少人指公司旗下完成翻新工程的商場,為了可以有更多舖位出租予不同的租客,將「大舖變細舖」,令人質疑是否換個方式縮減小商戶的生存空間?他反指小商戶可租用的面積並不是最重要,重要是有空間予他們開店,因為過往經驗反映,小商戶因面積問題令租金負擔變大,然而有些小商戶並不需要面積太大的舖位。透過商場翻新時將大面積的商舖「荂v成數間細舖,便可以減輕他們的負擔。

 而租金水平到底是否偏高的問題,他認為本地土地供應一向偏少,由於供求問題,租金上升再所難免。他指:「如果我是租戶,點都會覺得租金貴。」但相對而言,公司定下的租金比外界平均來說已較低,亦有8%的樓面面積以特惠租金租予社福機構。

計過數有回報才翻新

 翟N強指出,商場翻新工程為了增強競爭力,現時公司已翻新了26個商場,而改善商場環境會繼續成為公司一個重要的方向,新租戶不太願意揀選環境不太理想的商場,加上旗下的商場形象感覺始終較「屋h」,多數都不太願意落戶。

 公司始終是商營機構,翻新勢在必行,但亦要「計數」。他強調,要看到翻新目標有回報才會投資,如會否增加租戶,或原租戶的營業額會否提升等,經過研究認為該區的人口上有變化,或附近有新交通設備等因素影響人流,令公司覺得該區有潛在商機,才會進行翻新。

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