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香港文匯報訊 政府連番出招對樓市的影響逐步發揮，疲弱市況進一步顯現，細經紀行經營固然慘淡，美聯及中原兩大代理於本月初以來的情況亦惡劣，其中美聯3月4日至10日一星期全港35個大型屋苑只有30宗成交，按周再挫21.1%，創十年新低，有18屋苑「食白果」。中原地產十大屋苑3月首10天，共錄35宗成交跌57.8%，鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島本月仍未破蛋，鰂魚涌康怡花園及將軍澳新都城僅錄1宗成交，惟各屋苑造價均見平穩。
美聯數據十年新低
統計顯示，美聯上周35個大型屋苑的30宗成交，比起上月農曆新年假期的一星期(2月11日至17日)的34宗更少，亦未及2003年「沙士」爆發後的低位38宗，僅僅高於2003年農曆新年假期一周的21宗，創十年新低。上周35屋苑中，高達18屋苑「食白果」，數目與前一周一樣。
事實上，過去6星期35屋苑一直持續低於百宗水平，重現去年10月下旬推出BSD及加強版SSD後同樣連續6星期不足百宗的情況。
值得注意的是，對上一次6星期成交量合計共有431宗成交，而剛過去的6周則只有308宗，對比當時少28.5%。由於政府連番出招的威力持續發揮，加上雙倍印花稅打擊，致令今次市況更淡靜。
市況較雙辣招更差
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，2月首10天為農曆新年的淡季，故上述跌幅已遠較正常月份輕微。陳氏指，自從2010年首次推出「額外印花稅」措施後，已趕絕物業市場的投機者，而去年加推「買家印花稅」連海外投資者亦趕絕，及至上月推的「雙重印花稅」，令本地長線投資者亦為之卻步，換樓活動亦被受牽連。
陳永傑指，由於市場缺乏炒家，故即使成交量大幅下滑，樓價亦未會呈「插水式」下挫，相信需時三個月至六個月才見明顯調整。至於一手項目，由於供應量多，陳永傑相信，一手所受壓力較二手大，一手訂價需有吸引力，或需以各項優惠作招徠，才可將現時市場僅有的用家招攬。
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