遠地：「限漲令」確有其事

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■李明稱，深圳推出「限漲令」確實真有其事。 資料圖片

　香港文匯報訊　(記者 黃嘉銘) 遠洋地產(3377)行政總裁李明確認，深圳推出「限漲令」確實真有其事，並指同類措施於北京已實施超過兩年，認為中央管理價格的做法合理。他又認為新國五條比過去推出的調控政策較為嚴肅，當中新開徵的轉讓所得稅，是因應內地產權制度及交易管理已逐步規範化及完善而推出。

「國五條」對樓市短期影響大

　李明昨日於全年業績記者會上表示，深圳推出「限漲令」，即第二批推售單位價格按月比較不可高於第一批推售單位，他認為中央政府是為防止房價上升過快才推調控措施，相信未來數年房價保持單位數增長，及與通脹率掛�u的升幅應是合理。而遠地旗下深圳項目在首批定價已到位下，即使價格須按月下調，毛利率仍不俗。

　至於房產稅擴大試點，他認為做法是有必要，反映中央調控不放鬆，但房產稅推行過程漫長，相信至少10年才有足夠推行經驗，認為措施短期對市場不會有實質性影響。但他指「國五條」對樓市的短期影響大。

上調今年銷售目標額13%

　遠地上調今年銷售目標至350億元(人民幣，下同)，較去年實現的311億元增加13%。他解釋，因考慮到去貨率及預期市場會於第四季才消化新調控政策，今年市場復甦期較短，故今年銷售目標較保守，強調未有因「國五條」而下調今年銷售目標，只會根據新政策增加自住剛需產品。

手持161億 增剛需產品投入

　他又說，集團未來會在一、二線城市的豪宅推售現樓為主，並主要於北京及深圳等一、二線城市增加土儲，除公開拍賣外，亦會透過舊城改造及一級土地開發等形式增加土儲。但今年土儲策略則需視乎現金流及土地價格，並無就購地制訂目標。截至去年底止，遠地擁有161億元現金，淨負債率降至42%。即使未來不增加借貸比率，仍有超過100億元的現金用於購地，未來暫無計劃增加負債。

　遠地去年毛利率按年下降4個百分點至27%，李明強調，未來公司新盤的毛利率傾向保持於30%，但整體毛利率則希望維持去年水平。