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香港文匯報訊（記者 李昌鴻、李望賢 深圳報道）「國五條」細則出台後，各地房價調控成為關注的焦點。昨日有傳言稱深圳國土部門已經推出「限漲令」，要求房產商今年在深圳的所有新盤環比成交均價必須是零增長或負增長，並通過控制房地產企業預售證和網簽等制約房價上漲，部分成交價較高的單位已被國土部門拒絕網簽而退回。消息引發外界高度關注。
高價成交網簽遭部門拒絕
消息指，深圳國土部門各分局分別召集轄區房企開會，對該政策做了口頭通知。一些市場成交價較高樓盤項目網簽遭到國土部門的拒絕，包括萬科、招商、金地等在內的深圳各大房企項目負責人均確認了該消息。
深圳市規劃國土委昨日下午回應媒體指，並未出台新的「限漲令」政策。該委只是嚴格落實「國五條」細則的有關規定，並沿用兩年來的做法，執行關於商品房銷售明碼標價、一房一價等規定。鑒於2013年以來有多個高價位樓盤上市或即將上市，目前正強化預售許可管理，引導開發企業理性定價，同時要求開發企業嚴格按照經價格部門備案的銷售價格明碼標價對外銷售。國土委還表示，將盡快研究制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標抑制投機投資性需求，增加普通商品房供給，確保房地產宏觀調控各項目標的實現。
加強預售證管理抑制房價
美聯物業深圳董事總經理江少傑分析認為沒有所謂「限漲令」，但國五條中第一條要求抑制房價快速上漲趨勢，深圳市政府將主要通過對房地產商的預售證制度和網簽來制約其價格上漲的衝動，達到抑制房價的目的。
系列措施之下，實力強資金雄厚的地產商會採取拖延戰略，等到現房交易時價格就不會受政府的控制；而實力不濟的房企，在預售證和網簽的制約下，只得按照政府要求的價格進行銷售，這樣一來將抑制房價上漲的連動效應，令購房者觀望。一些中小房企便會主動降價，而帶來的多米諾骨牌效應將對許多地產商和中介帶來負面影響，尤其是當20%房產所得稅實施時，將帶來更嚴重的衝擊。
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