越房：穗IFC營收必雙位增

http://paper.wenweipo.com [2013-03-14] 我要評論

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■越秀房託主席梁凝光(左三)及行政總裁兼執行董事劉永杰(右三)。香港文匯報記者黃嘉銘攝

　香港文匯報訊　(記者黃嘉銘) 在去年注入廣州IFC項目後，被外界形容為「蛇吞象」的越秀房託(0405)昨表示，預期廣州IFC今年營收必可達到雙位數增長。同時，目前廣州IFC的整體出租率僅為75.63%，仍有進步空間，而每平方米期末租金約215元(人民幣，下同)，較市場最高租金高出3成，但就未有透露實際的營收目標數字及出租率目標。

　公司行政總裁兼執行董事劉永杰稱，去年向母公司越秀地產(0123)收購廣州IFC時，越地承諾會就去年至2016年期間的酒店及服務式公寓提供補貼，而該補貼金額正是酒店及公寓實質經營毛利與保證經營毛利之間的差額，去年共獲得約4.4億元補貼，而今年公司最多可以從母公司獲得2.86億元補貼。

樓控不影響商業地產

　他續指，廣州IFC現時所出租單位大部分是低層單位，高層單位出租價會較高，意味著租金單位再上升。公司亦會繼續研究從母公司收購成熟項目，另外目前亦在上海及北京尋找合適項目。

　此外，劉永杰認為，「新國五條」針對的為二手住宅市場投機行為，調控有利房地產市場健康發展，但對商業地產影響不大，故認為對於公司亦無太大影響，中長線仍然看好房地產市場，土地價格穩中有升。

　主席梁凝光補充指，對越地旗下的財富新天地項目感興趣，因公司擁有較多經營批發市場經驗。然而，他強調，該項目的租務仍未達成熟階段，相信在未來兩年內注入機會不大。

　財務方面，截至去年底止，公司的人民幣貸款總額為42.5億元，今年會償還逾3億元，現時人民幣貸息平均達7.1%，為降低利息成本，會考慮一切利率低於人民幣貸息的融資方法。

去年稅後溢利跌48.6%

　越秀房託昨公布，去年全年稅後溢利跌48.6%，至6.88億元。而包括額外分派的分派總額按年大增74.3%，至4.03億元，末期每基金單位分派10.37分。若不計及特別分派，去年全年每單位分派共為0.2649港元。期內收入總額為7.12億元，升26.4%；物業收入淨額5.07億元，升23.6%。