|
繼滙豐及渣打宣布昨日起調高新造樓宇按揭息率後，恒生亦宣布上調按息0.25厘，消息引發地產股大幅下跌，有業主更大幅減價放盤。事實上，多間銀行先後上調按息，既是由於金管局提高按揭風險加權比率，令資金成本上升而推出的應對措施，也是基於自身風險管理所作出的市場決定。隨著本港息率回升，各國央行亦開始收緊流動性以紓緩通脹壓力，過去利好樓市的低息及熱錢環境將逐步改變，令樓市風險不斷加大。
為配合當局的調控樓市措施，金管局早前收緊物業的按揭成數，並且調高銀行按揭風險的加權比率下限，由低於10%調高至15%，目的是避免銀行過度放貸，防止大批財力不足的人士成功獲得貸款上車，遇上樓價大跌，衝擊銀行體系穩定。此舉將令銀行的按揭資金成本上升，需要調升按息以作彌補。同時，本港樓價屢創新高，樓市風險不斷積累，也令到新造的按揭風險隨之升高，銀行調升按息也是因應市場風險而作出的決定。況且，現時按息偏低，加息對銀行也是利大於弊，銀行加息完全是出於市場的考慮，所謂政府施壓並無根據。
雖然目前仍未能斷言本港已進入加息周期，但多間大型銀行率先調升按息，反映本港的低息環境正逐步改變，未來供樓壓力或會不斷加大。同時，外圍環境亦開始轉向，內地已沒有採取寬鬆貨幣政策，令市場對內地「收水」的憂慮加劇。隨著美國經濟就業數據的改善，愈來愈多分析認為美聯儲可能會提早加息，屆時一直推動本港樓市攀升的低息和熱錢因素將會逆轉，對於已經嚴重脫離市民購買能力的樓市而言，隨時會成為壓垮駱駝的最後一根稻草。
樓市不可能超脫周期的升跌循環，1997年金融風暴觸發的樓市狂瀉，說明樓市的急劇轉向往往是遽然而至，不少在樓市高峰時上車的投資者，慘成負資產，對本港實體經濟也造成巨大衝擊。當局連番推出重招壓抑市場需求，正是為了減低樓市逆轉時的風險。有意上車人士須認清樓市的潛在風險，衡量自身財力。當局也應密切留意市況，嚴格要求銀行須確保貸款人符合所有的風險評估，以避免一些財力不足的市民在樓市風險趨升時承受巨大風險。
|
