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■港府昨日公布展開「優化土地供應策略：維港以外填海及發展岩洞」的第二階段公眾諮詢，為期3個月。 莫雪芝 攝
——增土儲再諮詢 最快2019供應
香港文匯報訊（記者 廖穎琪）港府昨日公布展開維港以外填海及發展岩洞的第二階段公眾諮詢，建議5個岸邊填海選址、3個岩洞計劃及在中部海域填出人工島，總共「造地」2,000公頃至3,000公頃，供發展住宅和其他用途，料最快2019年有地。5個選址填出約600公頃土地，面積直逼油尖旺的699公頃。5個選址中，龍鼓灘面積最大，填海近300公頃，它和馬料水選址料可建住宅；大嶼山欣澳和小蠔灣則發展旅遊和物流業，預計是最快「上馬」選址。而發展岩洞則可騰空約10公頃土地（見另稿）。
「優化土地供應策略：維港以外填海及發展岩洞」的諮詢期昨日展開，為期3個月。港府整理收集的意見後定出填海選址，然後向立法會申請撥款，啟動前期工作，例如技術性研究等，以蒐集更多資料作進一步規劃，例如填海範圍和土地用途等。
冀前期工作和規劃同步
發展局局長陳茂波昨日在記者會上稱，會透過3種形式建立土儲，一是平整土地，可立即使用，應付短期需要；二是物色可行地點，先完成詳細研究及設計工作，有需要時即動工，可中期應用；三是先預留符合選址準則的地點，有需要時展開研究和設計工作，用作長期規劃。他表示，現時政府開發土地動輒逾10年，希望定出填海選址後，先做前期研究和初步設計，有需要時便可即時動工，屆時前期工作和詳細規劃便可同步進行，縮短「造地」時間。
諮詢後定出範圍和用途
當局從第一階段諮詢的25個選址中，選出5個近岸填海地點，包括屯門龍鼓灘、沙田馬料水、青衣西南、大嶼山欣澳和小蠔灣，共可提供約600公頃土地，面積直逼699公頃的油尖旺區。發展局常任秘書長(工務)韋志成稱，希望透過第2階段諮詢，了解市民對不同選址的關注，其後就每個選址定出填海範圍及土地用途。他強調，土地規劃「一定要與人口掛鈎，但人口預測很難準確」，由於現階段未定出填海範圍，所以填海所得土地可應付多少年需要、可容納多少人口，以至開發成本多少等，均屬未知之數。但他指出，由於填海不涉及收地賠償，相信總投資額少於陸上土地開發成本。
5個選址規模不一，發展規劃亦各有優劣。香港西部近年有多個基建項目，包括港珠澳大橋和屯門西繞道等，而「中選」的龍鼓灘、小蠔灣及欣澳選址均位處西部水域，當局期望可利用策略性位置優勢，發揮有關設施的效用。
龍鼓灘填海 媲美長洲
龍鼓灘在5個選址中面積最大，約200公頃至300公頃，規模媲美246公頃的長洲。當局形容是少有的大幅用地，有利全面規劃，更可把握北上接通西部通道等的地理機遇，附近亦有洪水橋新發展區，但選址附近有發電廠，或有空氣污染問題，初步建議適合興建住宅。不過，由於選址只屬初步研究階段，尚未進行任何法定程序，能否與何時落實均難以預料。而沙田馬料水選址估計可填30公頃至60公頃土地，當局形容為「珍貴市區土地，方便接駁現有交通網絡，是發展住宅的理想地點」，配合沙田污水廠搬遷至岩洞後所騰出的28公頃土地，合共最多可提供88公頃土地，具潛力發展成新社區。不過，馬料水與龍鼓灘的情況相若，只屬初步研究階段，推出時間或較長。
小蠔灣欣澳料最快動工
大嶼山小蠔灣和欣澳的估計填海面積分別為100公頃至150公頃，以及60公頃至100公頃，前者擬發展成物流園，後者則規劃為旅遊和康樂活動用途，兩址的優勢是為鄰近社區如東涌，除帶來就業機會，亦適宜發展策略性經濟活動。韋志成指出，兩址已完成前期規劃研究，估計是最快可以動工的兩個填海選址。陳茂波強調，開發土地不只為建屋，即使土地作商業發展等的用途，亦可作為安置受市區重建影響的商業或工業設施，加快市區重建步伐，騰出土地。
至於擬填海80公頃至120公頃的青衣西南，雖然交通網絡配套完善，但須待政府10號貨櫃碼頭的可行性研究報告，以及香港2030年規劃遠景與策略研究完成後，才能確定實際用途，預計難以短期內上馬。
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