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■地產代理商總會預計，代理行結業潮將現，大量代理從業員或需轉業。 資料圖片
香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
特首說一直密切留意樓市發展，包括過去數周樓價及交投變化，認為政府工作已獲初步成效。另一邊廂，地產代理商總會指出，現時四萬個持牌代理，過去四周只得3,000多宗成交，平均每十人也分不到一宗交易，嚴重影響生計，預計代理行結業潮現，大量代理從業員或需轉業。
近日無論在甚麼場合，不論碰到甚麼人，第一個話題就是，樓市是否下跌？再問就是會跌多少？甚麼時候止跌等等。港府連番出招，包括加強版SSD及BSD，以至較近期的雙倍印花稅及取消勾地制度等，目的是在土地及房屋供應未及恢復至合理水平之前的這段過渡期，壓抑尤其是來自投資者這部分需求，或說趕絕炒家，以避免樓價因供求失衡，被一再推高而形成泡沫。此外，成功把樓價凍結，亦有利首置人士較易上車，包括港府推5,000個白表名額免補價買二手居屋的中籤者。
但近期銀行加新造按息0.25%之後，樓市交投更呈萎縮，市場議論，有人提鐘擺理論，擔心政府出招過密過猛，小心壓過龍！銀行加按息，是風險管理措施，區區0.25%幅度亦很細，但卻意味著供樓利息或轉勢抽升，用家供樓成本將上升，於是連用家亦感遲疑，盤算現時入市還是不入市好，樓市在這個階段成交進一步萎縮。本來港府壓市措施是想幫用家上車，但現在連用家也不敢貿然入市，客觀效果造成凍結整個樓市，剛性需求因此延遞而沒有被真正滿足。
想談談房地產交易服務行業板塊，很多人以為只有地產代理業屬於這個板塊，其實不然，還包括律師行業權轉易Conveyancing、銀行按揭業務、物業估值、廣告設計、刊登廣告的電子及文字媒體、印刷樓盤資料等這些直接參與的行業，其他受牽連的還有，裝修、室內設計、建材及物料、傢俬，輔助人員如會計、人事管理及速遞等，估計除了約四萬位持牌代理從業員外，其他相關人員大約一萬人，亦即涉及共五萬個家庭。
這個行業板塊是香港其中一個經濟環節，長期有著其對社會的貢獻，港府為壓抑樓市出招，想幫助社會上一批首次置業者上車，卻直接令社會上另一群體即上述五萬個家庭受不同程度影響，港府政策是否應該取得平衡，相信社會自有公論。
現狀是連用家亦不敢貿然入市，很多政府開宗明義想幫的首置者還未買到樓，但因樓市被迅速凍結，上述五萬個家庭已首當其衝先受到打擊。筆者認為，港府實施行政干預市場時應顧全大局，落藥應輕重適度，避免過分衝擊任何經濟板塊。或許港府應為所推措施設定一些基準目標，比如維持樓市健康狀態為舉例每月8,000宗成交，港府可透過微調各項措施甚至加入日落條款去達致目標。
筆者提出警告，勿讓市場受凍結太久，因為這會令本港物業的市場套現能力下降，或會引致銀行的按揭抵押物業需調低估值。另外，非住宅物業本身屬投資性質，本港資金缺乏出路，不應過分壓抑非住宅物業，令市場失去一項穩陣的投資渠道。另外，很多行業靠按揭寫字樓或廠房取得銀行信貸，如這些物業因受壓而銀行估價下調，亦影響公司信貸和投資，這些亦是港府需要兼顧的，故此對於非住宅物業，港府或許應考慮優先緩解部分已推出措施。 ■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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