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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
儘管本港樓按市場尚未具備全面加息的條件，不過政府不斷為樓市「加辣」，以及推出層出不窮的樓控措施影響下，近期陸續有銀行亦因應市況調整業務策略，相繼增加新造按揭息率，故即使美國加息周期並未出現，已令市場對加息預期有所升溫，亦令有意置業的用家加添一份猶豫。值得注意，礙於銀行在按揭市場取態迥異，現時各大銀行加息步伐並未一致，而且是次加按息潮主力調升浮息按揭計劃之新造按揭息率為主，因此現時市場上仍然有一些銀行提供定息按揭產品，可以讓買家有多一種選擇。
使用比例長期低企
事實上，定息按揭產品一直以來並非市場主流，然而在預期息口上升的情況下，將促使部分置業人士轉投定息按揭產品市場，以鎖定利息開支。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，2011年3月起，銀行多次調升按息，主要集中上調H按息率，當時定息按揭產品使用比例佔整體市場不足1%，及後經歷連續六次的按息調整，定息按揭產品使用比例逐步回升。相信是次銀行加息，有助提升定息按揭產品吸引力，帶動其使用比例上升。
定息按揭計劃在市場上甚為罕見，現時市場最優惠的定息按揭計劃，包括首3年定息2.15%，其後P-3.1%( P為5.25%)，並且可享現金回贈高達1%，換言之選用該計劃的客戶，最少首3年內可以穩定掌握每月供樓開支，鎖定2.15%的低息水平。對首次上車置業人士而言，可以免除利率波動的影響，計劃適用於新造樓宇、二手及轉按物業，更可有效掌握每月的供樓開支。筆者預期透過是次推介的按揭產品，可配合市場發展，並相信尤其受一批上車用家歡迎，以抗加息帶來的不明朗因素。
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